Mehrfamilienhaus zum kaufen in Laupheim

Diese Immobilie befindet sich in einer der besonders begehrten Lagen Laupheims, in unmittelbarer Nähe zum traditionellen Kinder- und Heimatfest. Der idyllisch, eingewachsene Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung (eigentlich nicht notwendig). Die Immobilie selbst wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre solide Grundsubstanz (augenscheinlich trockenes Fundament und Gebälk) und zeitgemäßen, gut geschnittenen Wohnungsgrundrissen.

Dank dieser und dem separaten Treppenhaus kann die Immobilie sowohl, als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden (letzteres Genehmigung vorbehalten).
Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche.
Ob das Dachgeschoss als Wohnraum zulässig ist, sollte mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden; sie ist daher nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Aktuell ist das Erdgeschoss für 500,00€ kalt vermietet. Das äußerst angenehme Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.2021.
Die Miete wurde noch nicht erhöht.
Das Ober- wie auch Dachgeschoss stehen leer und somit bezugsfrei zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich größtenteils im ursprünglichen Zustand wobei im Laufe der Jahre bereits vereinzelt Modernisierungen, wie folgt, durchgeführt:

• Modernisierung der beiden Bäder im EG & OG (vermutlich Anfang der 2000er Jahre)
• Fenster-/ Haustürtausch (Kunststoff-Isolierverglasung, Baujahr 1994)
• Erneuerung der Bodenbeläge
• Erneuerung der Elektrik

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektr. betriebenen Garagentor.
Vorbehaltlich statisch Überprüfung, kann das Garagendach als Dachterrasse genutzt werden.

Trotz dieser Erneuerungen entspricht das Gebäude nicht dem aktuellen Standard und bietet Potenzial für umfassende energetische sowie optische Modernisierungen.

Unserer Einschätzung nach sollten Sie sich vor Bezug oder Neuvermietung Gedanken über folgende Maßnahmen machen:
- Erneuerung der Heizung (Aktuell: Öl- Einzelöfen & Elektroheizkörper, KEINE NACHTSPEICHERÖFEN!)
- Die üblichen Bodenbelags- und Malerarbeiten
- Draufschau der Elektrik

Je nach Vorstellung und Budget können energetische Maßnahmen "von" - "bis" die Energieeffizienz verbessern.
Gerne stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse Kontakt zu unserem Energieberater her.

Fazit:
Eine Immobilie mit viel Platz und Optionen – in gefragter Wohnlage, mit solidem Fundament und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.