Maisonette-Wohnung in Rheinfelden (Baden)

Baujahr: 1898 (Sanierung 1998)
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 4,5
Badezimmer: 2
Heizung: Gasetagenheizung (2016) + Schwedenofen (2022)
Stellplätze: 2 Außenstellplätze (1x aktuell Holzschopf - rückbaubar)

Diese besondere Maisonettewohnung besticht durch ihren charmanten Altbau-Charakter gepaart mit modernem Wohnkomfort. Die Gesamtimmobilie verfügt über vier separate Wohneinheiten mit einer bestehenden Teilungserklärung.

Sie haben die Option eine zweite Eigentumswohnung (EG 3,5 Zi. 185.000€) des gleichen Eigentümers im Hause zu erwerben, sodass sich das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal eignet. Fordern Sie dazu gerne ein Exposé an.

Erstes Obergeschoss:
Großzügiger Wohn-Essbereich mit Schwedenofen (Bj. 2022)
Kinderzimmer/Homeoffice
Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche
Flur mit Garderobe und Raumspartreppe zur Galerie

Dachgeschoss:
Dachstudio
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Separates zusätzliches Tageslicht-Bad mit Du/WC, zwei Waschbecken, Eck-badewanne

Ausstattung & Highlights
Gasetagenheizung (2016)
Entkalkungsanlage (2014) für EG+OG/DG
Fassade größtenteils 2022 frisch gestrichen
Dachisolierung mit Zwischensparrendämmung, neuen Ziegeln (1995)
Fenster überwiegend aus dem Jahr 2010 3- fach isolierverglast

Außenbereich – Ein Paradies im Herzen der Stadt

Ein wahres Highlight der Immobilie ist der traumhafte Garten. Hier erwartet Sie eine Oase der Entspannung mit:

Massiv gemauerter Schopf (Bj. 2005) mit Outdoor-Küche – ideal für gesellige Stunden

Einem liebevoll angelegten Teich

Einer überdachten Pergola (2024)

Keller & Nebenräume
Die Immobilie verfügt über umfangreiche Kellerräume:
Zwei Vorratskeller
Werkstatt
Hauswirtschaftsraum
Entkalkungsanlage (Bj. 2014)

Fazit
Diese charmante Maisonettewohnung verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob (durch die optionale Kombination mit der zweiten Eigentumswohnung) als Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder für die eigene Familie – hier finden Sie Ihr neues Zuhause in einer der gefragtesten Lagen von Rheinfelden.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!