Reihenmittelhaus zum kaufen in Bonn-Ippendorf

Inmitten eines der begehrtesten Stadtteile Bonns erwartet Sie dieses stilvolle Reihenhaus – nahezu bezugsfertig, mit zeitgemäßem Innenausbau und regelmäßigen Modernisierungen. Eine seltene Gelegenheit, ein neues Zuhause in Bonn Ippendorf zu finden, das sowohl durch Lage als auch durch Raumangebot überzeugt.

Raumkonzept & Ausstattung
Auf einem gut geschnittenen Grundstück präsentiert sich dieses 1980 in Massivbauweise errichtete Flachdachhaus mit klarer architektonischer Linie. Die rund 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und ein vielseitig nutzbares Untergeschoss. Drei großzügige Schlafzimmer, durchdachte Grundrisse und volle Raumhöhen auf allen Ebenen schaffen ein offenes, flexibles Wohngefühl für die ganze Familie.

Wohnen auf zwei Ebenen
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit viel Tageslicht – ermöglicht durch ein geschickt platziertes Oberlicht. Eine elegante Echtholztreppe mit Stahlgeländer verbindet die Etagen und unterstreicht die wertige Ausstattung. Der zeitlose Natursteinboden verleiht dem Eingangs- und Wohnbereich eine edle Note.

Links vom Eingang befindet sich ein Schlafzimmer mit praktischem Abstellraum. Ursprünglich als kleine Einliegerwohnung vorgesehen, bietet dieser Bereich interessante Optionen für alternative Wohnformen oder potenzielle Fördermöglichkeiten im Zuge weiterer Modernisierungen.

Das Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit leicht abgesenktem Wohnzimmer. Zwei Stufen trennen die Bereiche elegant voneinander, während ein Kaminofen für behagliche Stunden an kalten Tagen sorgt. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse und in den sonnigen Garten. Die großzügige Fensterfront – 2019 mit 3-fach verglasten Isolierfenstern modernisiert – bringt viel Licht ins Haus. Rechts vom Essbereich liegt die Küche, die sowohl über den Flur als auch direkt erreichbar ist. Garderobe und Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Private Rückzugsorte im Obergeschoss
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, zum Teil mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Dachterrasse. Eines der Zimmer punktet mit einem separaten Ankleideraum und einem 2015 vollständig modernisierten Duschbad. Das zweite Schlafzimmer beeindruckt mit einer Glasfront und einer Hebeschiebeanlage zur Terrasse – ein echtes Highlight. Ein weiteres Badezimmer sorgt für Komfort, auch bei größerer Familienstruktur.

Vielseitig nutzbares Untergeschoss
Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie das Untergeschoss. Hier eröffnet sich Ihnen ein großzügiger Raum, ideal als Büro, Hobbyraum oder Atelier. Ein 2020 eingebautes bodentiefes Fenster bringt viel Tageslicht in diesen Bereich, der nahezu als vollwertiger Wohnraum nutzbar ist. Ein kleines innenliegendes Duschbad ergänzt diesen Bereich ideal – zum Beispiel für ältere Kinder oder als Gästebereich.
Darüber hinaus bietet das Untergeschoss einen großen Kellerraum, eine praktische Waschküche mit Gartenzugang sowie den Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öltherme aus dem Jahr 1990. Der dazugehörige Tankraum befindet sich im vorderen Bereich des Kellers.

Außenbereich & Garten
Der gepflegte Garten bietet die perfekte Balance zwischen Ruheoase und pflegeleichter Gestaltung – ideal für entspannte Stunden im Freien, ohne großen Pflegeaufwand. Zwei Garagen auf einem nahegelegenen Garagenhof (zwei Grundstücke entfernt) gehören ebenfalls zur Immobilie und ergänzen das Platzangebot.

Fazit
Ein Haus mit Substanz, durchdachtem Grundriss und viel Potenzial für individuelle Gestaltung – in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns.