Mehrfamilienhaus zum kaufen in Remseck am Neckar

Das freistehende 3-Familienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise erstellt und laufend instand gehalten.

1998 wurde das Haus umfassend saniert. In diesem Zuge wurden sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) sowie die Fenster erneuert, das Dach ausgebaut und gedämmt und alle Oberflächen und optischen Bauteile (Wände, Böden, Decken, Fliesen, Türen etc.) renoviert.

Das Gebäude steht auf einem leicht erhöhten Grundstück mit Südausrichtung und einem üppigen Garten.

Alle Einheiten verfügen über Südbalkone und Tageslichtbäder.

Zum Haus gehören 2 Stellplätze und eine Garage mit direkten Hauszugang.

Durch die Errichtung in Hanglage befindet sich das Kellergeschoss an der Hausvorderseite auf EG-Niveau und verfügt über eine sehr gute Belichtung.
Vorbehaltlich der Prüfung und Zustimmung des Baurechtsamts besteht hier Potential, die Wohnfläche zu erweitern und Teile des Kellers zu einer vierten Wohneinheit auszubauen.

Die Einheit im DG steht leer. Sie befindet sich in gutem und gepflegten Zustand und kann sofort marktgerecht vermietet werden.

Die übrigen beiden Wohneinheiten sind technisch (Leitungen, Fenster) im selben Zustand wie das DG, optisch jedoch renovierungsbedürftig. Die aktuellen Mieter pflegen einen sehr individuellen Lebensstil, der zu einem erhöhten Instandhaltungsbedarf geführt hat. Mittelfristig werden sich hier interessante Möglichkeiten zur Neugestaltung und Wertsteigerung eröffnen.

MIETEINNAHMEN

IST-Mieten
EG - 420€
OG - 500€
DG - leer
Garage - 50 €
Stpl. 1 - 0€
Stpl. 2 - 0€

SOLL-Mieten
EG - 480€ (IST + 15%)
OG - 575€ (IST + 15%)
DG - 750€
Garage - 75€
Stpl. 1 - 35€
Stpl. 2 - 35€
= 1.950€/Monat = 23.400€/Jahr