Hochparterre-Wohnung in Rottweil

Hell, großzügig und mit zusätzlichem Gartenanteil.

Willkommen in der Rottweiler Bruggerstraße – hier wartet diese sehr helle Erdgeschosswohnung (Hochparterre) auf ihren neuen Besitzer. In einem gepflegten Dreiparteienhaus gelegen, bietet sie mit rund 88 m² Wohnfläche viel Raum zum Leben, Durchatmen und Ankommen. Dank des eigenen Außenstellplatzes ist auch ihr Auto gut geschützt. Besonders der Südbalkon zieht die Aufmerksamkeit auf sich – mit Sonne bis zum Abend.

Bereits beim Betreten entfaltet sich ein Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit. Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon – ein idealer Rückzugsort für ein sonniges Frühstück oder entspannte Stunden am Abend. Die angrenzende Küche überzeugt mit ihrer Größe und dem praktischen Schnitt.

Zwei fast gleich große Schlafzimmer schaffen Flexibilität für Paare, Gäste oder Wohngemeinschaften. Ob Homeoffice oder Rückzugsort – hier findet jeder Raum seinen Platz. Ein Blick auf den Grundriss zeigt Ihnen die gut durchdachte Aufteilung auf einen Blick.

Modernisierungen und Extras mit Mehrwert.

Auch hinter den Wänden wurde an alles gedacht: Das Badezimmer wurde 2023 modernisiert und wirkt mit heller Gestaltung und Tageslicht zeitlos und frisch. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC – besonders praktisch im Alltag oder bei Besuch.

Ein echtes Plus ist der zur Wohnung gehörende, großzügige Kellerraum, in dem auch die neuwertige Gastherme Platz findet. Auf dem Dachboden befindet sich außerdem ein Bühnenabstellraum. Damit es auch im Winter schön warm bleibt, wurden die Heizkörper und die Gas-Etagenheizung erst 2023 erneuert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mit Holz den gemütlichen Kachelofen zu befeuern.

Weiter wurde die Wohnung ab dem Jahr 2023 grundlegend saniert. Boden- und Wandbeläge, Elektroinstallation sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert und getauscht.

Die Wohnung eignet sich nicht nur zur Selbstnutzung – auch Kapitalanleger können hier eine lohnende Gelegenheit entdecken