Erdgeschosswohnung in Herzogenrath

Diese gepflegte und gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit insgesamt neun Wohneinheiten.
Das Haus wird sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt.

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundlich gestaltete Räume sowie einen vorder- und rückseitigen Balkon.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele. Von hier aus gelangen Sie auf der linken Seite in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Küche und direktem Zugang zum vorderseitigen Balkon – ideal zum Entspannen im Freien.

Auf der rechten Seite der Diele befindet sich ein praktischer Abstellraum. Ein angrenzender, größerer Flur führt zu zwei weiteren gut geschnittenen Zimmern und dem gartenseitigen Balkon.
Das Badezimmer mit Dusche bietet ausreichend Platz und ist baujahrstypisch ausgestattet.

Zum Angebot gehören zudem die Einbauküche, ein separater Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage vor dem Haus.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 671,00 €, hinzu kommen 50,00 € für die Garage sowie 285,00 € Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 349,00 €.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Diese Immobilie vereint ein angenehmes Wohnumfeld mit stabilem Mietertrag und bietet damit attraktives Potenzial für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit mittelfristiger Perspektive.