Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ginsheim-Gustavsburg

Dieses außergewöhnlich gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus mit drei vollständig getrennten, in sich geschlossenen Wohneinheiten wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet und 2022 umfassend instandgesetzt. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder anspruchsvolle Selbstnutzer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 279 m², verteilt auf drei Etagen. Die große Eigentümerwohnung mit ca. 150 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und steht nach dem Verkauf zur freien Verfügung. Sie bietet ein großzügiges, offenes Wohnkonzept mit viel Tageslicht und hochwertigen Materialien. Der Wohn- und Essbereich ist zentraler Treffpunkt mit viel Platz für eine große Tafel und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Diese verfügt über Wind- und Sonnenschutz und geht über in den liebevoll gestalteten Garten mit Südwest-Ausrichtung, großem Rasenbereich, gemütlichem Freisitz und einem kleinen Biotop samt Brunnenpumpe. Die genehmigte Grundwasserbohrung ermöglicht eine nachhaltige Gartenbewässerung.

Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest, die restlichen Wohnbereiche sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Zwei leistungsstarke Klimaanlagen (Wohnzimmer und Schlafzimmer) sorgen auch an heißen Sommertagen für angenehmes Raumklima. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, ein modernes Tageslichtbad sowie ein zusätzlicher Raum, der entweder als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Dieser ist separat vom Hausflur aus zugänglich – ideal für Selbstständige oder als stilles Gewerbe.

Zur Eigentümerwohnung gehört außerdem ein praktischer Abstellraum im Innenbereich sowie ein von außen zugänglicher Geräteraum, ideal für Gartenutensilien, Werkzeuge oder Fahrräder.

Die beiden weiteren Wohnungen – eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² im Obergeschoss und eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 50 m² im Souterrain – sind langfristig und solide vermietet. Die monatlichen Kaltmieten betragen zusammen 1.360 Euro. Alle drei Wohneinheiten verfügen über eigene Zugänge, getrennte Wohnbereiche und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal auch für die Zukunft der Nachvermietung.

Im Keller steht ein separater Technik- und Hauswirtschaftsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschinen, die zentrale Buderus-Gasbrennwertheizung, eine moderne Entkalkungsanlage sowie vorbereitete Leerrohre für eine PV-Anlage. Die Immobilie ist außerdem bereits für den Glasfaseranschluss vorbereitet.

Der gepflasterte Hofbereich hinter dem Haus bietet in Summe 4 Stellplätze für die Bewohner. Zusätzlich besteht im vorderen Gartenbereich – durch ein Tor – die Möglichkeit für einen weiteren, optionalen Stellplatz. Ein blickdichter, moderner Gartenzaun sorgt rundum für maximale Privatsphäre. Ein überdachter Hauseingangsbereich sowie ein separater, gepflasterter Mülltonnenplatz ergänzen den durchdachten Außenbereich.

Zu den im Jahr 2022 durchgeführten Modernisierungen zählen der neue Fassadenanstrich, die Überarbeitung des Dachüberstands sowie der Anstrich aller Holzsprossenfenster (doppelt verglast, kein Fenstertausch). Die Immobilie befindet sich technisch und optisch in einem ausgezeichneten Gesamtzustand.

Fazit:
Ein echtes Ausnahmeobjekt mit viel Flexibilität und Nutzwert. Ob als exklusives Zuhause mit Vermietungsoption oder als Kapitalanlage mit hoher Substanz – dieses Mehrfamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung, solide Bausubstanz und ein liebevoll gestaltetes Wohnumfeld. Ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Unabhängigkeit und Raum zur Entfaltung legen.