Dachgeschosswohnung in Hannover-Mitte

Dachgeschosswohnung mit möglichen Entwicklungspotenzial im Herzen von Hannover - nur wenige Schritte vom Klagesmarkt und dem Kino Astor entfernt .

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und umfasst ca. 76 m² Wohnfläche im obersten Geschoss. Aktuell ist die Wohnung vermietet (monatlich 575 € kalt / 745 € warm). Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 361 €, davon sind rund 198 € umlagefähig, 127 € nicht umlagefähig und 36 € Rücklagenzuführung. Die Wohnung steht zum 01.06.2025 leer, da der derzeitige Mieter zum 31.05.25 auszieht.

Modernisierungschance:

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer mit Blick für Gestaltung und Potenzial. Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich hier attraktiver Wohnraum mit guter Mietrendite schaffen.

Ausbauoption:

Besonders spannend: In der Teilungserklärung ist der ca. 60qm Spitzboden über der Wohnung als Teileigentum zugeordnet – somit besteht theoretisch die Möglichkeit, den Spitzboden nach eigenen Vorstellungen auszubauen. Eine Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft + Genehmigungen stehen hierzu jedoch noch aus und ist vom zukünftigen Eigentümer, bei Interesse an so einem Vorhaben, zu prüfen und ggf. zu veranlassen.

Fakten auf einen Blick:

-Ca. 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
-Dachgeschosswohnung
-Zentraler Standort in Hannover – Klagesmarkt / Innenstadt
-Vermietet (575 € kalt / 745 € warm)
-Hausgeld: 361 € monatlich (inkl. Rücklagenzuführung)
-Sondereigentum am Spitzboden laut Teilungserklärung
-Sanierungsbedarf vorhanden
-Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum