Dachgeschosswohnung in Schwarzenbek

Diese sonnige ETW in einer Stadtvilla Bj. 1912 mit Ausblick in parkartige Gärten, befindet sich im Herzen Schwarzenbeks, und ist sehr ruhig an einer schönen, kleinen Villenstrasse gelegen. Sie ist ideal für 2 bis 3 Pers. Im EG/HP der Stadtvilla befindet sich als einzige, weitere Einheit eine großzügige Bürofläche.

Die ETW verfügt im Hochparterre über einen eigenen Hauseingang und ein eigenes Treppenhaus. Auf ca. 101 m2 Bruttogrundfläche verteilen sich Vorflur, Treppe, Diele/Zi. mit Einbauschränken, eine voll ausgestattete EBK, ein Bad mit WC, Bidet, großem Spiegel über 2 Waschbecken und ebenerdiger, großzügiger Dusche. Des Weiteren ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer zur Südseite mit Terrassentür, sowie 3 weitere Zimmer (s. Grundriss). Die Deckenhöhe misst in fast allen Räumen 2,72 m.
Das vor dem WZ befindliche Flachdach bietet sich für die Erstellung einer großzügigen Dachterrasse an.

Zur ETW gehört der gesamte Dachboden der Villa mit einer Grundfläche von über 54 m2. Dieser ist derzeit über eine Monarchtreppe zu erreichen. Hier befindet sich in einem Vorraum die zur Whg. gehörende, neue Gasheizungsanlage. Ein ev. Ausbau des Dachbodens ist vom Käufer zu prüfen. Die gesamte BGFL (Hochparterre, OG, D'boden) beträgt ca. 155 m2

Dieses attraktive 'Haus-im-Haus' wurde vor 5 J. komplett saniert und bietet hohen Wohnkomfort. Sämtliche Außenwände und Decken wurden energetisch gedämmt.
Der Jahresverbrauch für Gas (Heizung und Warmwasser) lag im letzten Jahr bei ca. 10.000 kWh; die Energiekosten beliefen sich auf ca. € 990 p.a. für einen 2 Personen-Haushalt.

Sämtliche elektrischen Leitungen, Anschlüsse etc., sowie Wasserleitungen wurden erneuert bzw. neu verlegt. Platz für Waschmaschine und Trockner befinden sich in den Einbauschränken im wohnlichen Dielenbereich.

Alle Wohnräume und Treppe sind mit hochwertigem Vollholz-Eichen-Parkett ausgestattet. Bad und Küche mit großformatigen, matten Keramikfliesen.

Das Hausgeld beträgt 300 € p.M. inkl. ca. 70,00 € Instandhaltungsrücklage.

Das Objekt ist ab sofort frei lieferbar.


SONSTIGES

Parkmöglichkeiten gibt es auf der Straße vor dem Haus.

Weitere Optionen einer zusätzlichen Anmietung:

1. Im hinteren Grundstücksbereich ist es möglich, 2 Parkplätze und/oder eine Doppelgarage mit Abstellraum anzumieten.


BITTE KEINE ALLGEMEINEN MAKLERANFRAGEN