Mehrfamilienhaus zum kaufen in Deggendorf

Stadtbildprägendes Wohn und Geschäftshaus mit guter Rendite in der Innenstadt von Deggendorf zu verkaufen.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 9 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, 2 Lagerräume und 2 kleine Garagen sowie eine Grünfläche im ruhigen Innenhof
Sehr gefragt sind auch die 18 Auto-Stellplätze, die sich auf dem Grundstück befinden. Wegen der Innenstadtlage und der fußläufigen Nähe zur Hochschule sind die Wohnungen sehr gefragt.
Das Objekt ist vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen 71.464 € incl. NK (10.520 €)
Netto 60.944 €.

Der Kaufpreis beträgt 1.495.000 Euro.
Verkauf direkt vom Eigentümer, eine Maklerprovision fällt nicht an!

EG, 2 Obergeschosse und ein
phänomenaler 2-geschoßiger Dachboden mit Ausbaupotential
Wohnfläche ca. 440 m²
9 Wohnungen (1x3,5-Zi, 4x2,5-Zi, 4x1-Zi.), 2 Gewerbeeinheiten,
2 Garagen, 18 Stellplätze
Gewerbefläche ca. 180 m2
Grundstück ca. 965 m²

Das Gebäude wurde bereits 1697 urkundlich erwähnt und ist laufend modernisiert und erweitert worden.
Zuletzt wurde
2022 die Fassade neu verputzt und gestrichen,
2021 ein neues Pflaster im Innenhof verlegt
und 3 moderne Gerätehäuser zum Einstellen von Fahrrädern usw. errichtet,
2013 beide Gewerbeflächen und die 100 m2 Wohnung im 1. Stock kernsaniert.
Moderne Schall- und Wärmeschutzfenster, 3-fach verglast.
Energieverbrauch im Bereich B !
Gaszentralheizung, ISTA-Fernablesung.
Der Gasverbrauch liegt bei etwa 57.000 kWh/a

Energieausweis wegen Denkmalschutz nicht erforderlich.

Weitere Informationen auf Anfrage.