Mehrfamilienhaus zum kaufen in Röttenbach

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein 1.282 m² großes Grundstück mit einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein 1980 ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 258,73 m² Wohnfläche. Es ist vollständig unterkellert und derzeit leerstehend – ideal für eine sofortige Neunutzung oder Sanierung.

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten: 2000 wurden moderne Kunststofffenster eingebaut, 2004 die Heizungsanlage erneuert. Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz und seine einzigartige Stellung in einer ruhigen Seitenstraße – ein seltenes Angebot mit Bestandsschutz und Entwicklungsspielraum.


Entwicklungspotenzial:

– Sanierung & Verdichtung: Erhalt des bestehenden Mehrfamilienhauses mit der Möglichkeit, zwei weitere Wohnhäuser auf dem Grundstück zu errichten.

– Abriss & Neubau: Genehmigte Planung für vier Reihenhäuser oder vier Doppelhaushälften liegt vor.

– Alternative Bebauung: Potenzial für ein Mehrparteienhaus mit 10–12 Wohneinheiten (Baugenehmigung erforderlich).



Kennzahlen:

– GRZ: 0,4

– GFZ: 0,8

– Bebauung nach §34 BauGB

– Kein Denkmalschutz



Besonderheiten:

– Ruhige, gefragte Lage

– Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten

– Sofort verfügbar