Einfamilienhaus zum kaufen in Leopoldshöhe

Ein- bis Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten in Leopoldshöhe

Kaufpreis: 369.000 €
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 801 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1969
Letzte Modernisierung: 2024
Energieklasse: F (188 kWh/(m²a))
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Leopoldshöhe überzeugt durch seine großzügige Aufteilung auf zwei Geschossen, den weitläufigen Garten und zahlreiche Modernisierungen. Auf ca. 160 m² Wohnfläche finden Familien, Paare oder Ruhesuchende reichlich Platz zur Entfaltung.

Die Immobilie wurde 1969 erbaut und fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2004 wurde das Dach, im Jahre 2014 Fenster und Heizung umfassend erneuert – ein großer Vorteil im Hinblick auf Energieeffizienz und Werterhalt. Die Haustür wurde erst 2024 ersetzt und unterstreicht den gepflegten Zustand des Hauses. Zusätzlich wurde die Fassade teilweise gedämmt, was sich positiv auf das Wohnklima auswirkt.

Der voll unterkellerte Baukörper bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch Potenzial für Hobby- oder Arbeitsräume. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut – eine Option für weitere Wohnfläche besteht somit.


Raumaufteilung

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Neben einem großzügigen Wohnzimmer im Erdgeschoss stehen u.a. mehrere Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer im Obergeschoss zur Verfügung. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche oder Potenzial für weitere Nutzung.

Große Fensterflächen (erneuert in 2014) sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Zwei Terrassen sowie ein Balkon laden zum Verweilen im Freien ein – sei es zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Grillabend mit Freunden.


Außenbereich

Das ca. 801 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Gemüsegarten über Spielflächen bis hin zur Gestaltung eines privaten Rückzugsortes. Die gepflegte Gartenanlage sowie die Rückansicht des Hauses strahlen Ruhe und Privatsphäre aus.


Energieeffizienz

Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse D mit einem Endenergieverbrauch von 188 kWh/(m²a). Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung (erneuert 2014).


Fazit

Ein charmantes und solides Einfamilienhaus mit viel Platz, Potenzial und Wohlfühlatmosphäre – ideal für Familien oder alle, die das Leben in ruhiger, naturnaher Lage schätzen und dennoch eine gute Anbindung wünschen. Die umfangreichen Modernisierungen sorgen für eine sofort bezugsfertige Wohnlösung ohne Renovierungsstau.


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