Mehrfamilienhaus zum kaufen in Geretsried

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf einem ca. 893 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 600,97 m² lt. Plan sowie eine Nutzfläche von ca. 219,04 m² lt. Plan. Es umfasst acht Wohneinheiten und zwei Büroflächen, von denen sieben Einheiten bereits vermietet sind. Die Dachgeschosswohnungen stehen derzeit leer, um dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zu geben, sie entweder zu sanieren oder in eine bereits genehmigte Dachterrassenwohnung mit ca. 105 m² lt. Plan umzubauen.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Eine neue Gaszentralheizung wurde 2018 installiert, Elektrik sowie Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, neue Fenster eingesetzt und die Fassade inklusive Anstrich überarbeitet. Zudem erhielt das Gebäude eine Entkalkungsanlage, ein neues Garagendach sowie ein saniertes Kellergeschoss mit großzügigen Abstellabteilen. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, teilweise mit Fußbodenheizung.

Mit insgesamt 13 Stellplätzen – darunter sechs Garagen- und sieben Außenstellplätze – sowie einem separaten Waschraum bietet das Objekt zusätzlichen Komfort. Die derzeit vermietete Wohnfläche von 495,83 m² erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 6.515,01 €. Durch die Vermietung der Dachgeschossfläche könnte die Nettokaltmiete auf 8.515,01 € steigen.

Eine solide Kapitalanlage mit weiterem Potenzial – ideal für Investoren oder Eigennutzer, die die Möglichkeiten dieses attraktiven Objekts ausschöpfen möchten.