Mehrfamilienhaus zum kaufen in Garbsen

Dieses Zweifamilienhaus mit einem Bäckereibetrieb vereint auf drei Etagen und viel Platz diversere Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Arbeiten und Leben unter einem Dach – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Mit Besitzübergabe der Immobilie stehen Ihnen alle Räumlichkeiten zur Verfügung, da keine laufenden Mietverhältnisse bestehen. Ideal um die individuellen Vorstellungen direkt umzusetzen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Bäckerei mit Verkaufsfläche und kleinem Cafébereich. Der Eingang ist über den Hof mit eigenen Kundenparkplätzen erreichbar. Ergänzt wird der Gewerbeteil durch eine Mitarbeiterküche, ein Büro, Umkleide mit WC sowie eine große Backstube mit fest eingebautem Ofen, Lager- und Kühlflächen. Die Einheit lässt sich mit Sanierungsaufwand auch für andere gewerbliche Zwecke oder als Wohnraum (nach Nutzungsänderungsantrag) umgestalten. Eine Abstimmung mit der Stadt Garbsen ist erforderlich. Eine Gewerbeführung in dem Wohngebiet ist ebenso mit der Stadt Garbsen abzustimmen.

Die Bäckerei blickt auf eine lange Familientradition in Schloß Ricklingen zurück und wurde über mehrere Generationen erfolgreich betrieben. Der jetzige Inhaber tritt in den Ruhestand – eine Übernahme des Betriebs ist nach Absprache möglich.

Der Wohnbereich liegt oberhalb der Gewerbefläche und ist über einen separaten Eingang zugänglich. Im Jahr 1998 wurde eine Außentreppe an das Wohnzimmer im 1. Obergeschoss angebaut, wodurch ein weiterer Zugang zur Wohnung geschaffen worden ist - die Baugenehmigung liegt vor. Dieser Zugang kann alternativ auch als Balkon genutzt werden. Im 1. OG befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche und einem Pissoir ausgestattet. Im Wohnzimmer ist ein vollfunktionsfähiger Kamin angeschlossen.

An die Wohnung schließt sich ein separat zugänglicher Bereich an, der derzeit als Gästetrakt genutzt wird. Er verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche, einen kleinen Raum sowie ein großes, rustikal gestaltetes Zimmer mit offener Dachschräge. Der ehemalige Lagerboden wurde 1994 durch den Eigentümer ausgebaut. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der zugehörige Balkon, der im Zuge des Ausbaus errichtet wurde, ist sanierungsbedürftig und aktuell nicht begehbar.

Das Dachgeschoss im 2. OG ist komplett ausgebaut zu einer Wohnung mit 3 Zimmern, einer Einbauküche und einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Eine eingebaute Holzsauna rundet das Wohnerlebnis ab.

Das Haus ist teilunterkellert, der Zugang erfolgt über den gewerblichen Bereich. Auf dem Hof stehen zwei Garagen zur Verfügung, die aktuell als Lagerfläche für den Bäckereibetrieb genutzt werden. Eine eigene Gartenfläche ist derzeit nicht vorhanden, könnte jedoch durch den Rückbau einzelner Lagerbereiche auf dem Grundstück geschaffen werden.