Mehrfamilienhaus zum kaufen in Velbert

Liebe Interessenten,

das Ihnen hier angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1899 befindet sich auf einem 794qm großen Grundstück in Velbert-Kuhlendahl und besteht aus fünf Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit, zwei Garagen und zwei Stellplätzen. Die 459,6qm Wohnfläche verteilen sich auf fünf Etagen aufgeteilt auf 2 Gebäude - die Kuhlendahler Str. 10 und 10a - und umfassen insgesamt 18 Zimmer. Die Wohnungen in der Kuhlendahler Str. 10a sind dabei komplett saniert.

Die Immobilie zeichnet sich besonders durch die ruhige und dennoch zentrale Lage mit guter Anbindung aus, welche eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleistet.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Kuhlendahler Str. 10
Erdgeschoss 5 Zimmer 115qm 805,00€
1. Obergeschoss 4 Zimmer 120qm 680,00€
2. Obergeschoss links 2 Zimmer 57qm 300,00€
2. Obergeschoss rechts 2 Zimmer 55,6qm 300,00€

Kuhlendahler Str. 10a
Erdgeschoss 2 Zimmer 37qm 500,00€
1. Obergeschoss 3 Zimmer 75qm 500,00€

Stellplatz 1 0,00€
Stellplatz 2 0,00€
Garage 1 50,00€
Garage 2 50,00€

Des Weiteren ist eine Werbetafel vorhanden, welche aktuell für 1.000,00€ pro Jahr vermietet ist.

Mieteinnahmen insgesamt 39.220,00€ Ist-Miete

Außerdem verfügt diese Immobilie über ein erhebliches Wertsteigerungspotentials und ist somit besonders gut als Kapitalanlage geeignet.
Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen deutlich unter dem ortsüblichen Niveau gemäß dem aktuellen Mietspiegel für Velbert. Für Kapitalanleger besteht somit die Möglichkeit, die Mieten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben schrittweise an das marktübliche Niveau anzupassen. Durch Neuvermietungen oder Mieterhöhungen gemäß §558 BGB ergibt sich ein zusätzliches Ertragspotenzial, welches zu einer langfristigen Steigerung der Rendite beitragen kann. Die erste Mieterhöhung ist bereits erfolgt, tritt ab dem 01.08.2025 in Kraft und resultiert in einer Jahresnettomiete von 44.800,00€. Weitere Mietanpassungen können im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen schrittweise umgesetzt werden.
Zum Objekt gehört außerdem ein 161,96qm großer renovierter Keller, welcher zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Lager- oder Hobbyräume bietet und die monatlichen Mieteinnahmen um schätzungsweise 400,00€ bis 600,00€ pro Monat steigern kann.
Dazu kommt das Dachgeschoss, welches ausbaufähig ist und somit die Möglichkeit für eine drei bis vier Zimmer Wohnung bietet. Diese würde die monatlichen Mieteinnahmen schätzungsweise ebenfalls um 600,00€ bis 800,00€ steigern.
Sollte das Wertsteigerungspotenzial also erfolgreich genutzt werden, wäre eine Jahresnettomiete von bis zu 62.000,00€ zu erreichen.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann lassen Sie sich vor Ort von diesem Angebot überzeugen. Wir beraten Sie gerne und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Für weitere Informationen, Objektunterlagen oder Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

-YNS Estate-