Etagenwohnung in Gaildorf

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage von Gaildorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich ca. 250 m entfernt, bis zum Bahnhof sind es nur ca. 3-4 Autominuten. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Räume und Layout:
• 4. Obergeschoss Mitte
• Gesamtwohnfläche: 61,58 m²
• Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Küche mit moderner grauer Einbauküche
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche
• 2 Schlafzimmer
• Abstellraum
• Großer Balkon, vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich
• Beheizt wird die Wohnung durch Elektronachtspeicheröfen - der Energieausweis wurde für das gesamte Gebäude erstellt und weist eine Gasheizung aus.
• Warmwasser: Durchlauferhitzer sind energieeffizient, da sie kein Wasser dauerhaft warmhalten müssen.

Zusätzliche Räume:
• 1 Kellerraum
• Allgemeiner abschließbarer Fahrradraum
• Waschmaschine und Trockner stehen im Gemeinschaftsbereich gegen Gebühr zur Verfügung

Gebäude und Instandhaltung:
• Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im vierten von sieben Stockwerken.
• Baujahr 1961
• Beheizt wird die Wohnung durch eine separate Gastherme
• Ein Aufzug ist vorhanden
• Der Energieausweis wurde für das gesamte Gebäude erstellt und weist eine Gasheizung aus; die hier angebotene Wohnung wird jedoch mit Elektrospeicheröfen beheizt.


Wirtschaftsplan:
• Hausgeld beträgt monatlich 174 €, davon sind ca. 43 € für Rücklagen
• Rücklagenstand zum 31.12.2024: 126.785,93 €
• Beschlüsse letzte Eigentümer-Versammlung vom 13.05.2024:
• Gestattung zur Installation von Balkonkraftwerken (Mini-Solaranlagen) an den Balkonbrüstungen, Beauftragung eines Energieberaters zur Erstellung eines Sanierungsfahrplans, Beauftragung eines Architekten und Fachingenieurs zur Konzepterstellung für die Umsetzung des Gebäudeenergiegesetzes, Beratung und zukünftiger Beschluss zur Erneuerung der Hauseingangstüren

Parken:
• Ein Außenstellplatz und eine Garage ist vorhanden.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Die gut durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die laufenden Investitionen in die Immobilie sichern langfristig Wohnqualität und Werterhalt.