Etagenwohnung in Germering

Die Besonderheit der Wohnung ist die sehr gut konstruierte Dämmung. Die Wohnung wurde von einem Architekten für einen Eigentümer mit Vorliebe für Dachgeschosswohnungen gebaut. Daher wurden umfassende Maßnahmen getroffen, um ganzjährig angenehme Temperaturen in der Wohnung zu haben. So hat man die Vorteile des Dachgeschosses (z.B. hohe Decken, loftartiger Charakter, Dachterrasse, ansprechende Formsprache, helle Räume) - aber ohne den Nachteil der Hitze im Sommer.

Dieser Qualitätsanspruch setzt sich bei anderen Themen fort: Im Rahmen der Verkaufsplanung wurde die Immobilie von mehreren Maklern begutachtet. Einstimmig war die Einstufung, dass das Objekt außerordentlich gut gepflegt und "wie neu" ist. Sie erhalten somit "Neubauqualität" mit einem höheren Baustandard als üblich - vergleichen Sie dazu auch die Ausstattungsliste. Die Makler-Besichtigungen waren im Sommer und jeder Makler war überrascht wie kühl es auch im Sommer in der Wohnung ist.

Der gute Zustand und die Qualität des Hauses ist auch durch die Nutzung zu erklären: Die Immobilie wurde von drei Geschwistern gebaut. Diese haben drei Wohnungen privat genutzt (darunter diese Dachgeschosswohnung) und den Rest vermietet. So waren die Eigentümer immer vor Ort und haben sich um die Immobilie gekümmert.

Nun wandern zwei der Geschwister aus, weshalb Wohnungen verkauft werden und das Mietgeschäft aufgelöst wird.

Die Wohnanlage ist in einer ruhigen Nebenstraße (Tempo 30) und verfügt über 8 Wohnungen verteilt auf 3 Geschosse (inkl. Erdgeschoss). Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Blick ins Grüne und einer Dachterrasse mit Blick bis in die Alpen.

Die Lage im Dachgeschoss ermöglicht einen Blick in den grünen Garten und den Blick über das Wohnviertel. Durch einen hohen Kniestock, zahlreiche Gauben und die Dachsteigung von 45% sind die Räume sehr gut geschnitten und bieten mehr Platz als normalerweise eine Wohnung mit 87 qm bietet. Dafür sorgen auch der durchdachte Grundriss.