Dachgeschosswohnung in Radebeul

Interne Nummer: 13892

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr 1912, welcher unter Denkmalschutz steht. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 52 m² und liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten, dreistöckigen Mehrfamilienhauses. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für wohlige Wärme in der Wohnung. Ein Kellerabteil steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Fenster. Das Badezimmer und die Küche sind gefliest, während im Wohn- und Schlafzimmer ein gepflegter Teppichboden verlegt ist. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Wäscheplatz im Garten zur Verfügung, der den Bewohnern eine praktische Nutzung im Alltag ermöglicht.

Die Immobilie ist seit 2002 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die zentrale Lage in der Stadt bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Dank des gepflegten Zustands, der soliden Ausstattung und der denkmalgeschützten Bauweise stellt diese Dachgeschosswohnung eine besondere Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer attraktiv ist.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
316,16 € Grundmiete +
48,90 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
80,16 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
445,22 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 223,23 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 53,50 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2023 ein Guthaben in Höhe von 39.154,13 € auf.

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