Haus zum kaufen in Aalen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Aalen (Curfeßstraße 7) mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Gebäude kombiniert eine ehemalige Gastronomieeinheit im Erdgeschoss mit mehreren vermieteten Wohneinheiten – ideal für Investoren oder Projektentwickler.

Objektdetails im Überblick:
• Grundstücksfläche: ca. 184 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 290 m²
• Keller: ca. 40 m² mit Abstellraum & 2 Toiletten
• Erdgeschoss: ca. 90 m² – ehemals Bar/Kneipe mit großer Fensterfront
• 1. Obergeschoss: ca. 90 m² – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche & Bad
• 2. Obergeschoss: ca. 50 m² – 2-Zimmer-Wohnung
• Dachgeschoss: ca. 20 m² – 1-Zimmer-Apartment
• Garage + 2 Außenstellplätze

Baujahr: Altbau mit stabilem Fundament
Renovierungen:
• 1993 – Sanierung der Kellerräume
• 2010 – Fassadenmodernisierung, Innenrenovierung & Garageninstandsetzung

Das Gebäude ist laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die vielseitige Raumaufteilung und die zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für Wohnen & Gewerbe unter einem Dach.

Mieteinnahmen:
Derzeit werden ca. 84.000 € pro Jahr an Mieteinnahmen generiert – ohne langfristige Bindungen, was flexible Neuvermietung oder Eigennutzung ermöglicht.

Besonderheiten:
• Top-Lage in Aalen – zentrumsnah, gute Erreichbarkeit
• Breites Nutzungsspektrum: Gastronomie, Wohnen, Büros, Apartments
• Gutes Entwicklungspotenzial (z. B. Aufwertung oder Umbau)

Makleranfragen willkommen