Mehrfamilienhaus zum kaufen in Vohenstrauß

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohn- und Gewerbeobjekt in ruhiger, gut erreichbarer Lage von Vohenstrauß. Es handelt sich um eine laufend genutzte Arztpraxis mit dazugehöriger Wohnung im Obergeschoss – beide Einheiten sind vermietet und sorgen für regelmäßige, stabile Einnahmen.

Die Praxis besteht aus insgesamt ca. 250 m² Gewerbefläche, verteilt auf zwei Etagen sowie 84qm Lagerfläche im Keller. Es gibt fünf Behandlungsräume, zwei OP-Bereiche, ein Röntgenzimmer, zwei Warteräume, einen Aufbereitungsraum, einen separaten Arztbereich sowie eine Toilette für das Personal. Der ursprüngliche Altbau stammt aus dem Jahr 1957, der Anbau, in dem sich drei der Behandlungsräume befinden, wurde 1993 errichtet. Dieser Teil ist durchgehend hell gefliest und gepflegt. Im Keller stehen nochmals 4 Räume zur Verfügung welche an die Praxis vermietet sind nebst Dusche und Sauna.

Der aktuelle Mietvertrag der Praxis läuft noch fünf Jahre, die monatliche Kaltmiete liegt bei 3.000 €. Das ergibt 36.000 € pro Jahr – allein durch die Praxis. Zusammen mit der vermieteten Wohnung kommen wir auf eine jährliche Gesamtkaltmiete von 42.600 €, ohne dass bei der Wohnung bisher eine Mieterhöhung vorgenommen wurde.

Rechnerisch liegt die Rendite bei rund 10,14 %, der Faktor bei 9,86. Bedeutet: Das Haus ist in etwa zehn Jahren bezahlt. Nach Ablauf des Praxisvertrags wurden bereits rund 180.000 € an Miete eingenommen, was nicht nur das Risiko senkt, sondern auch Spielraum lässt, um die Praxis bei Bedarf zu modernisieren oder neu zu vermieten.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.05. an eine ukrainische Familie vermietet. Sie bietet ca. 87 m² Wohnfläche, wobei die Dachschrägen schon abgezogen sind. Die Kaltmiete beträgt 550 €, dazu kommen 240 € Nebenkosten. Die Wohnung wurde beim Anbau 1993 renoviert, ist komplett gefliest, verfügt über eine Fußbodenheizung, zwei Bäder (eines mit Dusche, eines mit Wanne), einen großen Balkon, einen Erker, automatische Fenster (die bei Regen schließen), sowie einen weiteren Raum mit neuen Fenstern und Zugang zum Spitzboden als Abstellfläche. Eine Sauna, betrieben über Strom, ist ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2016, zusätzlich gibt es eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, ebenfalls aus 2016.

Insgesamt umfasst das Objekt 333,76 m² vermietete Gewerbefläche + 87qm Wohnfläche, mit monatlichen Kaltmieteinnahmen von derzeit 3.550 €. Es handelt sich um ein rundes Gesamtpaket mit sicherem Mietertrag, guter Bausubstanz und überschaubarem Risiko – ein Objekt, das sowohl für Kapitalanleger als auch für jemanden mit Weitblick interessant ist.