Einfamilienhaus zum kaufen in Oberhausen-Sterkrade-Nord

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 960 m² großen Grundstück in exponierter Lage an einer stark befahrenen Durchfahrtsstraße. Es handelt sich um ein im Jahr 1989 errichtetes Wohnhaus mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden. Die Ausstattung ist überwiegend hochwertig, jedoch sind teilweise Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich, um den altersbedingten Zustand zu verbessern.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Essbereich mit Durchgang zur Küche, das Wohnzimmer sowie ein Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss sind eine Galerie/Diele sowie drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, vorhanden. Der Spitzboden verfügt über ein weiteres Zimmer sowie den Technik- und Heizungsraum.

Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die über Fußbodenheizung Wärme abgibt. Zusätzlich ist ein offener Kaminofen im Wohnzimmer sowie ein gemauerter Außenkamin mit Kupferabdeckung im Terrassenbereich vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die zentrale Gastherme.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage (Duplexgarage), ein Gartenhaus sowie ein Swimmingpool im rückwärtigen Grundstücksbereich. Der Gartenbereich bietet ausreichend Platz zum Gärtnern, Spielen oder für gesellige Zusammenkünfte im Freien.

Aufgrund der Lage an einer stark befahrenen Durchgangsstraße sind mit erheblichen Lärm- und Geruchsimmissionen zu rechnen. Dies stellt einen wertbeeinflussenden Faktor dar, der bei der Bewertung Berücksichtigung findet.

Die Bewertung erfolgte unter Berücksichtigung des Zustands, der baulichen Gegebenheiten sowie der Lagefaktoren.

Der Verkehrswert der Immobilie inklusive Grundstück wird auf 739.000 Euro festgesetzt.