Einfamilienhaus zum kaufen in Odenthal

Ein Ort zum Ankommen, Gestalten und Bleiben!

Auf einem traumhaften Grundstück mit 1.750 m² Fläche, umgeben von Natur und mit einem Bachlauf, der Ihr Grundstück komplett umschließt, entsteht derzeit ein Einfamilienhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche – davon ca. 20 m² Einliegerwohnung, ideal als Büro, Gäste- oder Jugendbereich.
Das Haus wird nach dem Kauf durch den Bauträger kernsaniert und auf den KfW 55 EE-Standard gebracht – inklusive Fußbodenheizung, Wärmepumpe, 3-fach Verglasung, Dämmung und neuester Technik.

�️ 3D-Rundgang: Jetzt schon virtuell besichtigen:
� https://tour.mcgrundriss.de/0bc4789e337601476f30275e3b77fa0a
Tauchen Sie digital ein – bevor der erste Stein gesetzt ist.

✨ Ausstattung nach Sanierung (im Kauf enthalten):
- Wärmepumpe & KfW 55 EE-Konformität
- Solaranlage & Wallbox
- Komplette Dämmung von Dach & Fassade
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Moderne Elektrik & neue Rohrleitungen
- 3-fach verglaste Fenster
- Vergrößerte Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume (Wohnzimmer und Küche)
- Komplett neue Bäder & WCs
- Stilvolle Haustür & neue Dachdeckung

� Förderung: Bis zu 75.000 € geschenkt
Das Objekt erfüllt die Anforderungen für das KfW-Programm 261 (Effizienzhaus 55 EE):
- 2 Wohneinheiten (Einliegerwohnung inkludiert)
- 300.000 € Kreditvolumen möglich (2 × 150.000 €)
- 25 % Tilgungszuschuss → bis zu 75.000 € geschenkt
- Zinsvorteile & lange Laufzeiten

� Grundriss & Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Stilvolle Eingangstür mit zentralem Flur
- Große Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer
- Separates Wohnzimmer mit Terrassenzugang – Blick auf den Bach
- Gäste-WC im Flurbereich
- Einliegerzimmer mit eigenem Bad & Küchenanschluss (auch als Homeoffice nutzbar)
Obergeschoss:
- Zwei Kinderzimmer mit Blick ins Grüne
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Hauptbad mit Dusche und Badewanne
- Elternschlafzimmer mit:
eigenem Bad en suite
großer Ankleide
eigener Balkon

� Rahmendaten auf einen Blick
Grundstück: ca. 1.750 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 185 m² inkl. ca. 20 m² Einliegerwohnung - je nach Planung
Geplante Fertigstellung: nach Absprache, individuell planbar

Besichtigungen sind ab Samstag, dem 11. Mai möglich. DIe Nachfrage ist erfahrungsgemäß hoch - sichern Sie sich frühzeitig einen Termin.