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Etagenwohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Schöne Wohnung in Baden-Baden (Augustaplatz)

76530 Baden-Baden, Innenstadt
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Kaufpreis
208.000 €
Zimmer
2
Fläche
54 m²
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Objekt-ID: 37383986

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 2
Größe: 54.00 m²
Etage: 2 von 7
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

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Preis/m²: 3.851,85 €
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Immobilie

Einbauküche
Aufzug
Keller
Behindertengerecht
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Energieausweis nicht notwendig (Denkmalschutz)

Objektbeschreibung

Schöne Wohnung in der Baden-Badener Stadtmitte (Augustaplatz) zu verkaufen. Die Wohnung wurde in 2021 saniert (Bad, Einbauküche, Elektroinstallation, Heizkörper, Türen etc.).
Im Haus selbst (Gemeinschaftseigentum) wurde in 2018 eine neue Heizung verbaut. Die Elektrik im Haus wird ebenfalls bald erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht. Dafür ist eine Sonderumlage von ca. 4.000€ geplant. In der Wohnung selbst sind dazu auch noch Anpassungen notwendig.
Insgesamt (inkl. Sonderumlage) wurden die Kosten dafür mit 8.000- 10.000€ angesetzt. Der genannte Verkaufspreis wurde bereits um diesen Betrag, der noch investiert werden muss, reduziert.
Die Wohnung ist aktuell für 700€ Kaltmiete vermietet. Das Haus ist ein Denkmalschutzobjekt und bietet damit erhöhte Abschreibungen (Afa).

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Lage

76530 Baden-Baden
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Baden-Baden Innenstadt

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.736,56 €/m² in Baden-Baden - Innenstadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Baden-Baden liegt derzeit bei 4.307,68 €/m².

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