Etagenwohnung in Graben-Neudorf

**Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Stellplatz, Einbauküche und Kellerraum in zentraler Lage von Graben-Neudorf****

Dieses Objekt wird – wie bei Myra Immobilien üblich – im exklusiven Makleralleinauftrag vermarktet. Myra Immobilien steht für eine transparente, zuverlässige und serviceorientierte Vermarktung von Immobilien im Alleinauftrag – für Eigentümer wie Interessenten ein Qualitätsversprechen.

Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten.
Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert: Sämtliche Bodenbeläge, Decken, Wände, Innentüren sowie das Badezimmer und das Gäste-WC wurden vollständig erneuert.

Im Jahr 2017 wurden nicht nur alle Fenster gegen moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht – zusätzlich wurden auch die Außenwände von innen gedämmt, um die Energieeffizienz zu verbessern. Ein sonniger Balkon mit Markise, ein Außenstellplatz und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Aktuell ist die Wohnung von den Eigentümern bewohnt und wird im August 2025 leergeräumt übergeben.

• Wohnfläche: ca. 86 m²
• 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
• Separate Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Innenliegendes Gäste-WC
• Balkon mit Markise
• Außenstellplatz
• Kellerraum Exposé
• Zentralheizung (Wärmeerzeuger von 2015)
• Doppelt verglaste Kunststofffenster (2017)
• Innenwanddämmung der Außenwände (2017)

Nebenkosten:
Die monatlichen Nebenkosten betragen 330 € und beinhalten:
• Rücklagenbildung
• Hausverwaltung
• Hausmeisterservice
• Kosten für Wasser, Abwasser, Warmwasser, Heizung, Müllentsorgung
• Gebäudeversicherung

Energieausweis:
• Energieverbrauchskennwert: 82 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Heizungsart: Zentralheizung / Erdgas