Etagenwohnung in Mannheim-Waldhof

Die helle und gut aufgeteilte 2,5-Zimmer-Wohnung (ohne Balkon) mit ca. 80,33 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG eines gepflegten und modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Ursprungsbaujahr 1911. Der Charme des Altbaus kombiniert mit einer modernen Ausstattung verleiht diesem Objekt ein besonderes Flair.
Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, der linksseitig zu einer geräumigen Wohnküche mit Platz zur Gestaltung eines Essbereichs führt – die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Rechtsseitig verteilen sich die Räumlichkeiten auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das mit einer Größe von ca. 30,28 m² genügend Raum, z.B. auch für die Gestaltung eines Home-Office-Bereichs bietet. Des Weiteren sind ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großes Tageslicht-Bad mit Waschtisch, Eckbadewanne und Dusche vorhanden – hier können auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden. Das WC ist einem separaten Raum im Flur untergebracht. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und ist mit Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Granitboden im Bad, überwiegend Lackspanndecken mit Deckenspots und modernem Bad Mobiliar ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 16,21 m² Nutzfläche. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung – die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer. Das Gesamtobjekt wurde kontinuierlich gepflegt und instandgehalten.
Die Wohnung ist vermietet – die Nettomieteinnahmen betragen 800,- Euro/Monat. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 182,- Euro/Monat - die nicht umlagefähigen Nebenkosten inkl. Zuführung zu den Rücklagen betragen lediglich rund 65,- Euro, wodurch sich die Attraktivität als Kapitalanlage erhöht.
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