Einfamilienhaus zum kaufen in Obertaufkirchen

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, komplett unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 230 qm Wohnfläche in ruhiger Wohnsiedlung von Oberornau, LK Mühldorf am Inn.

Das Haus wurde in gesunder Ziegelbauweise im Jahr 1989 auf ein ca. 750 qm großes Grundstück mit herrlich angelegtem Garten erbaut. In allen Jahren wurde es laufen instandgehalten und modernisiert.

Angrenzend zum Haus befindet sich eine massive Doppelgarage mit Dachboden über der Garage.

Das Haus kann bei Bedarf auf 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden und als Zweifamilienhaus genutzt werden.


Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:
- geräumige Eingangsdiele mit Zugang zum Flur
- Gäste WC
- Abstellraum
- geräumige, abgetrennte Küche mit Sitzecke und moderne Einbauküche
- großes Schlafzimmer mit Zugang zur Süd Terrasse
- geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- großer Wohnbereich mit Zugang zur Süd Terrasse
- 2 große überdachte Terrassen nach Süden und Westen ausgerichtet
- geräumige Doppelgarage am Hauseingang mit Speicher im Dachboden


Obergeschoss:
- geräumige Diele mit offener Galerie
- 3 Zimmer in Summe mit ca. 16qm, 20qm und 42qm Wohnfläche
- geräumiges Badezimmer mit Dusche
- überdachter Balkon nach Süd ausgerichtet


Kellergeschoss:
- großer Hobbyraum mit ca. 31qm Nutzfläche, zusätzlich isoliert
- Schlafzimmer mit ca. 19qm Nutzfläche, zusätzlich isoliert
- Saunaraum mit Dusche und Waschbecken
- großer Waschraum
- 2 Kellerräume/Werkstatt
- Heizungsraum und Pelletspeicher

Aussen:
- geräumige Doppelgarage am Hauseingang
- großer, schön angelegter Garten rundum das Haus mit Fischteich vor West Terrasse
- Gartenschuppen, seitlich vom Haus

Letzte Modernisierungen:
- neues Bad EG im Jahr 2024 sowie neue Bodenbeläge in einige Wohnräume
- neuer Wärmetauscher im Jahr 2022 sowie Rohrversiegelungs- und Entkalkungsanlage

Das Haus wird mit moderner Pellets-Heizung aus dem Jahr 1999 beheizt und Solarthermie für Warmwasser. Das gesamte Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.

Das Einfamilienhaus wird zurzeit als Zweigenerationenhaus genutzt. Durch das offene Treppenhaus ist es auch ideal als Einfamilienhaus nutzbar.