Erdgeschosswohnung in Köln-Buchheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Buchheim!
Diese charmante 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem klassischen und modernen Wohnkonzept: ca. 87 m² Wohnfläche, Loggia mit direktem Gartenzugang und eine Einzelgarage auf dem Grundstück.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus aus dem Jahr 1965. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat erreichbar. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia bietet entspannte Stunden im Grünen. Die Gartenseite – Loggia und Wohnzimmer – ist optimal nach Südwesten ausgerichtet und verwöhnt Sie mit viel Tageslicht und Sonne.
Das Tageslichtbad mit Badewanne und das separate Gäste-WC (ebenfalls mit Fenster) wurden modernisiert. Die separate Küche ist funktional geschnitten.
Ausstattung: Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad und WC, erneuerte Fenster, modernisierte Elektro-Unterverteilung (2012), Gaszentralheizung (2017) sowie neue elektrische Durchlauferhitzer (2022). Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein großer eigener Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein separater Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein großer Speicher (geteilt je zwei Wohnungen) zur Verfügung.
Am Gebäude wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Erneuerung aller Regenrinnen, Fallrohre, Balkon- und Loggiabrüstungen, Austausch der Geländer, Dämmung der Giebelwände, neue Hauseingangstüren mit Klingel- und Briefkastenanlage sowie Sanierung des Kellereingangs und des Podests vor dem Haus.
Das gepflegte Haus zeichnet sich durch eine ruhige, respektvolle Nachbarschaft aus. Die Wohnung ist seit 2012 an zuverlässige Mieter vermietet.