Einfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Hochemmerich

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Duisburg (Rheinhausen)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr exklusives Anwesen mit einer Teilunterkellerung inkl. Doppelgarage im Untergeschoss.

Das gesamte Wohnhaus wurde seinerzeit sehr solide und in massiver Bauweise errichtet. Das Haupthaus entstand im Jahr ca. 1956, der seitliche Anbau (Erweiterung des Wohnzimmers ohne Untergeschoss) erfolgte ca. 14 Jahre später (ca. 1970). Sodass diese beiden Gebäude seither eine sehr harmonische Einheit bilden.

Die Grundstücksgröße ist beträchtlich und liegt insgesamt bei rd. 2.406 m².

In der Vergangenheit gab es in dieser Lage bzw. Region bereits mehrere neue Ausweisungen von Bauland. Denkbar wäre auch hier eine neue Parzellierung, indem der Garten teilweise als Bauland ausgewiesen werden könnte. Eine Voranfrage beim Bauamt ist noch nicht erfolgt, da seitens der Eigentümer bislang noch kein Bedarf bestand.

Das Objekt hat rechnerisch 7,5 Zimmer zzgl. einer Küche, 2 Bäder und einem Gäste-WC.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC (ca. 2 m²), das Arbeitszimmer (ca. 12 m²), 3 Schlafzimmer (ca. 13 m², ca. 15 m², ca. 19 m²), das Bad mit ebenerdiger Dusche und WC (ca. 6 m²), ein Kaminzimmer (ca. 15 m²), die Küche (ca. 14 m²) mit einem praktischen Abstellraum (ca. 1 m²) sowie das Wohn-/Esszimmer (ca. 88 m²) mit angrenzender Terrasse (ca. 87 m², 2 Sonnenmarkisen) in Südlage. Von der Küche und dem Wohn-/Esszimmer aus haben Sie einen wunderschönen Blick in den eigenen parkähnlichen Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Bad mit Dusche und WC, ein Hobbyraum sowie weitere Räumlichkeiten mit wohnähnlichem Charakter.

Das Objekt ist teilunterkellert (das Haupthaus komplett, der seitliche Anbau nicht), das Untergeschoss bietet Ihnen insgesamt ca. 176 m² Nutzfläche, diese verteilen sich auf ca. 8 Räume (Heizungsraum, Öltankraum, Abstellraum, Waschraum, Bar, Abstellraum, 2 x Garage).

Mit einer Gesamtfläche von ca. 254 m² Wohnfläche bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus genügend Platz für die Bedürfnisse einer 5-köpfigen Familie. Der großzügige und offene Grundriss erstreckt sich über zwei Etagen und schafft eine perfekte Balance zwischen Repräsentation und Privatsphäre.

Das Dach wurde in den 1980er Jahren nachträglich gedämmt.

Der hauseigene Brunnen (mit Tauchpumpe) kann für die Gartenbewässerung genutzt werden.

Teilweise befindet sich diese Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Links neben dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz.

Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 187 m².