Maisonette-Wohnung in Dessau-Roßlau

Zum Verkauf steht eine individuell geschnittene 4-Raum-Maisonettewohnung in einer begehrten Lage am Rand von Dessau – Nord. Diese Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch urbane Atmosphäre aus, die sowohl für junge Familien als auch für Berufspendler ideal ist.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das um das Jahr 1920 erbaut und 2001/2002 umfassend und mit energetischen Aspekten saniert wurde. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Erdwärmepumpe betrieben wird.

Die Wohnung liegt im Hochparterre, wodurch sie mit wenigen Stufen leicht zugänglich ist. Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit einer durchdachten und praktischen Raumaufteilung.
Sie ist so geschnitten, dass Flur, Küche und Wohnzimmer mit Essbereich sowie der Zugang zum Obergeschoss ein offenes, verbundenes Gesamtkonzept ergeben.

Das erste Badezimmer befindet sich am Wohnungseingang und verfügt neben einem Waschmaschinenplatz über eine Eckbadewanne. Die Küche ist über den verlängerten, offenen Flur zu betreten. Die Einbauküche kann nach Bedarf mit übernommen werden.
Vom Wohnzimmer aus, ist die eigene Terrasse zugänglich. Die Terrasse gehört zum Sondereigentum.

Das Obergeschoss stellt mit einem großen Schlafzimmer sowie zwei kleineren Kinderzimmern die private Ebene dar. Als vorwiegenden Bodenbelag wurde Laminat gewählt. Vom Kinderzimmer, welches zur Hofseite zeigt, kann ein Balkon betreten werden.
Im zweiten Badezimmer wurde eine fast ebenerdige Dusche installiert, welches somit heutige Standards erfüllt.

Die Wohnung eignet sich neben der eigenen Nutzung auch als Anlageobjekt. Aufgrund der Ausstattung und der Lage ist eine monatliche Kaltmiete von 750 Euro zu erwarten (9.000 Euro pro Jahr)
Das monatliche Hausgeld beträgt rd. 418 Euro, von diesem 395 EUR umlagefähige Betriebskosten und 27 EUR nicht umlagefähige Betriebskosten sind. Die monatlich zugeführte Instandhaltungsrücklage beträgt 100 Euro.

Zum Sondereigentum gehören zwei Räume im Keller sowie die Terrasse und der Balkon.