Etagenwohnung in Lemwerder

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne – Ihre Chance in aufstrebender Lage von Lemwerder

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – ruhig gelegen am Ende eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil von Lemwerder. Diese durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 53,2 m² Wohnfläche, ideal ergänzt durch ca. 11,87 m² Nutzfläche im großzügigen Kellerraum und weiteren Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss.

Wohnqualität mit Potenzial: Bereits beim Betreten des sauberen Treppenhauses zeigt sich der gepflegte Eindruck der Wohnanlage. In der Wohnung erwartet Sie ein praktischer Grundriss mit vielseitiger Gestaltungsmöglichkeit:

- Heller Flur mit Zugang zu allen Räumen

- Zwei gemütliche Schlafzimmer, eines davon ca. 12,25 m², das andere ca. 7,35 m² – beide mit herrlichem Grünblick und potenziell als Wohnzimmer nutzbar

- Drittes Zimmer mit ca. 9,5 m² – ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer

- Großzügiges Esszimmer mit Nische zum Einbau einer Küchenzeile sowie ausreichend Platz für einen Essbereich – von hier gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon mit Blick in die gepflegte Grünanlage

- Modernisierungsfähiges Badezimmer mit eingelassener Dusche in einer Nische auf der linken Seite sowie Waschbecken und WC rechtsseitig von der Tür aus gesehen – mit Lüftung und der Möglichkeit, diesen Raum zu einem modernen Wohlfühlbad zu gestalten

Die Wohnung bietet eine solide Basis für Ihre kreativen Ideen. Eine Modernisierung – insbesondere der Elektrik – ist empfehlenswert und eröffnet die Möglichkeit, ein wahres Schmuckstück zu schaffen. Kunststofffenster (Baujahr 1983) und eine angenehme Deckenhöhe von 2,40 m runden das Profil ab.
Attraktives Förderumfeld & zukunftssichere Investition: Das Objekt befindet sich im Rahmen einer umfassenden städtebaulichen Sanierungsmaßnahme, die über die niedersächsische Landgesellschaft gefördert wird – mit hohen Zuschüssen und spürbarer Aufwertung der Umgebung. In direkter Nachbarschaft wurden bereits mehrere Projekte – unseres Wissens nach durch die jeweiligen Eigentümergemeinschaften – erfolgreich umgesetzt. Diese bieten einen anschaulichen Eindruck davon, welches gestalterische Potenzial in der gesamten Wohnanlage steckt.

Lagevorteile im Überblick:

- Ruhige Lage direkt an gepflegten Grünflächen

- Park und Weser fußläufig erreichbar – ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten

- Gute Anbindung per Fähre nach Vegesack

- Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe

Fazit: Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Teil eines wachsenden und zukunftsorientierten Wohnstandorts zu werden. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie hier Ihre persönliche Wohlfühloase!