Erdgeschosswohnung in Weissach im Tal

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Seniorenwohnanlage in Weissach im Tal

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der Seniorenwohnanlage „Untere Brüdenwiesen“ im idyllischen Ortsteil Unterweissach vereint das Beste aus zwei Welten: eine solide Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern – und gleichzeitig eine Perspektive für später, wenn Sie vielleicht selbst einmal einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen suchen.

Mit rund 58 m² Wohnfläche, einem großzügigen Balkon mit wunderschönem Ausblick, einem seniorengerechten Grundriss mit bodengleicher Dusche, Aufzug im Haus sowie einem Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil, bietet dieses Zuhause alles, was das Leben im Alter angenehm macht. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und punktet mit einem großen, hellen Wohn-Essbereich, einem ruhigen Schlafzimmer und einem gepflegten Badezimmer.

Die Fakten auf einen Blick:

- 2-Zimmer-Wohnung im EG, ca. 58 m² Wohnfläche
- Baujahr 1994, alles gepflegt & seniorengerecht
- Großer Balkon mit schöner Aussicht
- Barrierefreier Zugang, bodengleiche Dusche
- Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteil
- Gemeinschaftsraum, Begegnungsfläche, Veranstaltungsraum (z. B. Tanznachmittag, Seniorentreff)
- Hausmeisterservice inklusive – keine Alltagspflichten für die Bewohner
- Zuverlässige Mieter: Tolles Ehepaar seit 10/2022
- Kaltmiete: 650 €, Nebenkosten: 300 €
- Zentrale Fernwärme-Heizung
- Einbauküche gehört den Mietern

Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Miteigentumsanteile: 32,52/1.000
- Hausgeld: 293 € monatlich, davon 27,10 € Rücklagenzuführung
- Stand der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023: 87.486,37 € (anteilig auf diese Wohnung entfallen 2.845,06 €)

Leben mit Sicherheit und Gemeinschaft

Die Seniorenwohnanlage wurde speziell für das Betreute Wohnen konzipiert – mit dem Ziel, ein selbstbestimmtes Leben im Alter zu ermöglichen, ohne auf Sicherheit und Unterstützung verzichten zu müssen. Bei Bedarf können Leistungen der Diakoniestation Weissacher Tal oder anderer ambulanter Dienste unkompliziert in Anspruch genommen werden. Auch ein späterer Umzug ins benachbarte Gemeindepflegehaus ist möglich.

Kapitalanlage mit Perspektive

Diese Wohnung ist nicht nur eine attraktive Investition mit solider Mieteinnahme – sie ist auch ein liebevoller Rückzugsort für später. Für alle, die heute an morgen denken möchten.