Einfamilienhaus zum kaufen in Ottobrunn

Das Baugrundstück liegt zentral und ruhig in Ottobrunn in der Zaunkönigstraße 26.

Bauvorhaben: Neubau von 2 x Einfamilienhaus

- Individuelle Planung nach Ihren Wünschen
- 5 Zimmer, Gäste-WC,
- Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus
- inkl. elektrische Rollläden
- Keller in Wohnraumqualität mit Hobbyraum (auf Wunsch ohne Keller, Ersparnis ca.100.000 EUR)
- zentrale Lage: ca. 100 m zur Bushaltestelle Rosenheimer Landstr.

Baubeginn geplant Herbst 2025 und Bezug geplant Herbst 2026

Nachstehend haben wir das Bauvorhaben wie folgt projektiert:

EFH "vorne":
- EG + DG + KG
- Hausgröße ca. 7 m x ca. 11,0 m
- Wohnfläche 140 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Grundstücksgröße: ca. 345 m²

Kaufpreis Haus (schlüsselfertig) inkl. Grundstück: 1.225.000 EUR
- davon Grundstücksanteil: 610.000,00 EUR
- davon Hauspreis (schlüsselfertig, inkl. Keller): 615.000 EUR

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EFH "hinten":

- EG + OG + KG
- Hausgröße 6,70 m x 12,50 m
- Wohnfläche 160 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Grundstücksgröße: ca. 347 m²

Kaufpreis Haus (schlüsselfertig) inkl. Grundstück: 1.375.000 EUR
- davon Grundstücksanteil: 740.000,00 EUR
- davon Hauspreis (schlüsselfertig, inkl. Keller): 635.000 EUR

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Im Kaufpreis enthalten: Grundstücks- und Baukosten einschl. Baugenehmigung, individuelle Umplanung, Statik, Energieberechnung, Bauleitung, 20 m² Terrasse und die Pflasterung der Zuwegung und Einfahrt inkl. 2 Stellplätzen.
Zwei Stellplätze müssen pro Einfamilienhaus beim Bau nachgewiesen werden.

Nicht enthalten: Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, Carport/Garage, Außenanlagen und Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, (Gesamt ca. 60.000 EUR)

Wir weisen darauf hin, dass es sich nicht um ein Bauträgerobjekt handelt. Der Grundstückskauf findet direkt mit dem Grundstücksverkäufer statt und der Werkvertrag, für das schlüsselfertige Haus, wird mit dem Generalunternehmer geschlossen.

Zusammen mit einem Architekten kann die Wohnfläche und der Baukörper individuell an Ihren Wunsch angepasst werden.

Das vordere Grundstück kann aufgrund einer Abstandsflächenübernahme auf der Ostseite nur als E + DG ausgeführt werden. Das hintere Grundstück kann auf Wunsch als E + 1.OG (2 Vollgeschosse) ausgeführt werden. Dadurch ermöglicht das hintere Grundstück ca. 20 m² mehr Wohnfläche.

Der Abriss des Altbestands ist bereits erfolgt. Eine Anbindung an die Fernwärme wäre auf Wunsch möglich.

Hintergrundinformation: Aktuell gibt es für das Grundstück eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und ca. 430 m² Wohnfläche zzgl. Tiefgarage. Da sich für dieses Großprojekt bisher nicht der passende Investor gefunden hat, wird nun der Vertrieb für zwei Einfamilienhäuser gestartet.