Reihenmittelhaus zum kaufen in Sankt Ingbert

Highlights auf einen Blick

Wohnfläche: ca.88m²
Nutzfläche im Keller: 32m² (voll unterkellert)
Zustand und Bauweise: Massivbau, gepflegt
Garten und Terrasse: Komplett eingezäunt, pflegeleicht, ca.25m² Terrasse
Stellplatz: Freier Außenstellplatz
Energiebedarf: 175kWh/(m²·a)

Raumaufteilung

Keller: Heizung, Waschküche, Hobbyraum, Gäste‑WC
Erdgeschoss: Flur, Küche, großzügiges Wohn‑/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (mit praktischer Schiebetür), Tageslichtbad mit Dusche
Dachgeschoss: Helles Studio – ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum

Ausstattung und Modernisierungen

Gas-Zentralheizung Buderus Ecomatic Lownox‑Plus (1992, laut GEG2024 keine Austauschpflicht)
Kaminanschluss mit Edelstahleinzug
Laufende Renovierungsarbeiten: frischer Anstrich, neuer Bodenbelag
Dach inkl. Dämmung und Fenstern (1995)
Elektrik komplett erneuert (2001)
Haustür, Fenster und Innentüren (2007)
Kellerbad und Hauseingangstür (2017)
Einfriedung mit Doppelstab‑Mattenzaun und Sichtschutz (2017)
Erweiterter Grillplatz (2017) und Terrassenerweiterung (2019)
Neue Heizungspumpe (2023)
Modernes 8‑Kanal POE‑Sicherheitssystem mit App‑Anbindung (2024)
Sat‑Anlage, Highspeed‑WLAN (bis 1.000MBit/s) in EG, OG und DG

Lage und Infrastruktur

0,35km zur Wasserwelt „Das Blau“
0,4km zum nächsten Waldweg – perfekte Spazier‑ und Joggingstrecken
0,6km zum Supermarkt
1,9km zu Kindergarten und Grundschule
3,2km zur Realschule, 3,3km zum Gymnasium
3km zur A6 (4Min), 5,9km zur A8 (8Min)
10Min nach Neunkirchen, 15Min nach Saarbrücken

Wichtiger Hinweis für Besichtigungen

Bitte beachten Sie, dass das Objekt für Besichtigungen ausschließlich bonitätsgeprüften Interessenten zur Verfügung steht.
Das bedeutet, dass Sie über die erforderlichen finanziellen Mittel verfügen und diese im Vorfeld bzw. vor der Besichtigung, beispielsweise mittels einer unverbindlichen Bankbestätigung, nachzuweisen haben.

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Kontakt: 01773954570

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