Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Oestrich

Diese attraktive Kapitalanlage bietet Ihnen ein solides 6-Familienhaus mit Erweiterungen aus den 1960er Jahren auf einem großzügigen 1.276 m² Grundstück. Die Immobilie wurde zwischen 1905 und 1910 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich seitdem im Familienbesitz. Dank kontinuierlicher Instandhaltung präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand.

Das weitläufige Grundstück mit schönem Garten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die Mieter. Zudem bietet das Objekt 6 Garagen und 3 Außenstellplätze, was den Wohnkomfort und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.

Alle Wohnungen und Garagen sind derzeit vollvermietet, viele der Mieter wohnen bereits seit Jahren in der Immobilie, was für eine stabile und harmonische Hausgemeinschaft spricht. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 29.820 €, was einer IST-Rendite von ca. 6 % entspricht.

Bereits durch eine moderate Mietanpassung lässt sich die Sollmiete unmittelbar auf ca. 33.000 € steigern, wodurch sich die Rendite auf ca. 6,5 % anheben lässt.

Dank der gefragten Lage und des großen Grundstücks birgt das Mehrfamilienhaus zudem weiteres Mietsteigerungspotenzial, insbesondere bei Neuvermietungen, die deutlich höhere Erträge ermöglichen. Diese Immobilie bietet somit nicht nur eine solide Rendite, sondern auch eine langfristige Wertsteigerungsperspektive.