Etagenwohnung in Appenweier

Renovierte Eigentumswohnung mit zwei Balkonen – Top gepflegt, vielseitig nutzbar

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine nachhaltige Bausubstanz sowie eine kontinuierliche Instandhaltung aus – eine stabile Grundlage für langfristige Wertentwicklung.

Die hier angebotene Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und befindet sich in einem entsprechend neuwertigen Zustand. Sie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung auf ca. 89 m² Wohnfläche – ideal für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen, oder Kapitalanleger, die eine werthaltige und renditestarke Immobilie bevorzugen.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in das durchdachte Raumkonzept ein. Helle Wohnräume mit großen Fenstern sorgen für ein angenehmes Wohnklima mit viel Tageslicht.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie eine eigene Garage (zzgl. 20.000 €), die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

Sanierungsmaßnahmen:

2009 Dachsanierung: Das Dach des Hauses wurde umfassend saniert, sodass es den aktuellen Anforderungen an Wärmeschutz und Langlebigkeit entspricht.

2011 neue Fenster: In diesem Jahr wurden alle Fenster des Hauses ausgetauscht, was nicht nur zur Energieeffizienz beigetragen hat, sondern auch den Schallschutz und die Optik des Gebäudes verbessert.

2011 Einhausung der Westbalkone: Die Westbalkone wurden mit einer Einhausung versehen, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Bewohnern eine geschützte Außennutzung ermöglicht.

2017 bis 2023 Sanierung von sechs Wohnungen: In den letzten Jahren wurden insgesamt sechs Wohnungen umfassend renoviert. Hierbei wurden neben der Modernisierung der Bäder auch neue Bodenbeläge verlegt, die Wände gestrichen und teilweise neue Küchen eingebaut. Die Wohnungen präsentieren sich nun in einem modernen, einladenden Zustand.

Garagen: Zum gesamten Mehrfamilienhaus gehören insgesamt 13 Einzelgaragen, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Garagen sind sowohl bei den Mietern als auch bei externen Interessenten sehr gefragt und bieten ausreichend Platz für Autos, Motorräder oder zusätzlichem Stauraum.

Kaufpreis und Finanzierung

Der Kaufpreis für die hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Einzelgarage beträgt 249.000 EUR. Die zugehörige Garage ist optional erhältlich und wird mit 20.000 EUR separat berechnet.

Dank der umfassenden Renovierung im Jahr 2023, der zeitgemäßen Ausstattung und der gepflegten Bausubstanz bietet diese Wohnung eine sehr attraktive Gelegenheit – sei es zur sofortigen Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial.

Fazit

Diese Eigentumswohnung in zentraler Lage von Appenweier überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage sowie die Vorteile einer umfassenden Renovierung. Die großzügige Raumaufteilung, der sonnige Balkon, die Einbauküche sowie der gepflegte Zustand machen sie zu einer zukunftsfähigen Immobilie – ideal sowohl für Paare oder kleine Familien als auch für Investoren mit langfristigem Blick.

Die Wohnung wird eigenverwaltet durch den Eigentümer. Daher fällt derzeit kein Hausgeld an; eine Instandhaltungsrücklage wurde bisher nicht gebildet. Die identischen Grundrisse auf den Etagen des Hauses bieten zusätzliche Planungs- und Vergleichbarkeitsvorteile – insbesondere bei weiteren Investitionsentscheidungen im Gebäude.