Dachgeschosswohnung in Sulzbach am Main

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im dritten OG einer kleinen Wohneinheit besticht durch eine gehobene Innenausstattung, mit zwei hellen, freundlichen Zimmern und einer großzügigen, modernen Einbauküche. Dazu gehört ebenfalls ein eigener Kelleraum sowie ein PKW Stellplatz. Weiterhin gibt es einen Wasch-/Trockenraum und einen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Das Objekt befindet sich in einem 1994 erbauten Haus und wird per Zentralheizung beheizt. In dem Gebäude werden regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, so wurden z. B. in den letzten Jahren alle Wohnungseingangstüren und die Dachfenster erneuert.
Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 4.620 €/Jahr. Das Hausgeld beträgt ca. 180 €/Monat, davon sind ca. 150 €/Monat auf die Mieterin umlegbar. Dazu kommt noch die Erhaltungsrücklage von derzeit ca. 65 €/Monat.
Der PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso wie die Übertragung der derzeitigen Instandhaltungsrücklage der Wohnung in Höhe von ca. 3.300 €.