Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heusweiler

Charakter trifft Flexibilität - wohnen, gärtnern, leben: großzügiges Haus mit viel Platz und grünem Paradies mitten in Heusweiler

Dieses vielseitige Haus bietet nicht nur Raum, sondern Lebensqualität - für Familien, Generationen, Selbstversorger oder Menschen mit Tierliebe. Die Immobilie wurde ursprünglich als Dreifamilienhaus gebaut und eignet sich heute perfekt für verschiedenste Wohnkonzepte: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenmodell, Teilvermietung oder großzügiges Familienleben.

Das Besondere: Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Ärzten, Saarbahn wird auf der Rückseite durch einen über 2.200 m² großen, komplett eingezäunten Garten ergänzt - mit Obstbaumbestand, Beerensträuchern, Sonnenplätzen, eigenes Holz für die Kamine und viel Potenzial für Selbstversorgung, Erholung und tierfreundliches Leben.

� Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Ebene 2 (Erdgeschoss - Hauptwohnebene):
Hier befindet sich der zentrale Wohnbereich mit hellem Wohnzimmer und Kaminofen (2021), Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Wintergarten (inkl. Kammer), einem Bad sowie einem schönen Blick in den Garten. Diese Etage ist das Herzstück für den Alltag - wohnlich, funktional, direkt angebunden.

Ebene 3 (Dachgeschosswohnung):
Abgeschlossen und ideal für ein weiteres Familienmitglied, Teenager oder Großeltern. Mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche, Bad und begehbarem Dachboden (Lagermöglichkeit).

Ebene 1 (Untergeschoss - z. B. Einliegerwohnung):
Separater Zugang über den Seiteneingang. Hier finden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Wasseranschluss (ideal als Büro, Gäste- oder Jugendzimmer oder sogar Küche), ein Bad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein gemütlicher, renovierter Partykeller und ein Balkon mit Garten. Auch der Abstellraum unter der Garage ist nutzbar - inkl. Grube für Handwerker.

Keller: Unter Ebene 1 befindet sich noch der Keller mit einem Werkraum, einem Heizungsraum und Weinkeller - von dort aus gibt es auch einen Eingang ins Haus bzw. Ausgang in den Garten und zur Terrasse - der ersten Sitzgelegenheit im Naturparadies.

Garten: Hinter dem Haus eröffnet sich ein außergewöhnlich großer, vollständig eingezäunter Garten mit über 2.200 m² Fläche - ein echtes Rückzugsparadies mitten im Alltag.

Ob Kinder spielen, Hunde toben, Obst geerntet oder Gemüse angebaut wird - hier ist Platz für Natur, Erholung und Selbstversorgung.
Der Garten wurde in Plateaus angelegt, ist teilweise bepflanzt mit Obstbäumen, Beerensträuchern und bietet zusätzlich Raum für Hochbeete, Gewächshaus oder Kleintiere. Sitzbereiche laden zum Verweilen ein, das vorhandene Brennholz lässt sich direkt für die Kaminöfen nutzen.
Dank der geschützten Lage auf der Rückseite des Hauses genießen Sie hier viel Privatsphäre und Ruhe, obwohl Sie zentral wohnen.

� Ausstattung & Modernisierungen (Auszug):
2017 Erneuerung Durchlauferhitzer
2017 Umbau Partykeller
2017 Einbau Badewanne
2021 neue Gas-Zentralheizung + hydraulischer Abgleich
2022 Heizkörper teilweise ausgetauscht
2020-2022 Großteil der Fenster erneuert (3-fach-Verglasung mit Rollläden zur Straßenseite)
Kaminofen im Wohn/Esszimmer 2021 erneuert

Energieverbrauch: 79,3 kWh/m²*a (Verbrauchsausweis, gültig)

� Eckdaten:
Baujahr: 1926 (massive Bauweise)
Wohnfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 2.400 m²
Zimmer: 6 (davon 3-4 Schlafzimmer je nach Nutzung)
Bäder: 3
Aktuell 2 Küchen (eine davon mit EBK)
Energieausweis: aus dem Jahr 2017 79,3

Ob Selbstversorgung, Hundeliebhaber, Home office, Platz für alle Generationen, große Familie oder ein Gewerbe im Haus - vieles ist möglich!