Dachgeschosswohnung in Dresden-Löbtau-Nord

Investieren Sie in eine attraktive Kapitalanlage: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Löbtau-Nord überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Mietrendite. Die Kombination aus zentraler und grüner Umgebung macht sie zu einem echten Mieterparadies.

Technisches:
Das schöne Mehrfamilienhaus mit Sandsteinornamantik wurde um 1900 errichtet und im Jahr 2013 hochwertig und liebevoll saniert. Die gesamt Liegenschaft mit 11 Wohneinheiten befindet sich in einen guten, gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft hat sich stets um den Erhalt der Immobilie gekümmert, wodurch das Gebäude in einem gepflegten Zustand ohne Erhaltungsrückstau präsentiert wird.

Die modern geschnittene 3-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss des Hauses und verfügt über einen funktionellen Grundriss und eine attraktive Ausstattung, u. a. mit Parkettfußboden. Highlight ist der große West-Balkon zur Gartenseite mit einem schönen Blick in den grünen Innenhof. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche bietet viel Platz. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet.
Der Innenhof steht der gemeinschaftlichen Nutzung durch die Mieter zur Verfügung. Hier gibt es ein Fahrradhaus, das zusätzlichen Komfort bietet.

Ertrag:
Die Wohnung ist seit 10.2023 vermietet und generiert monatlich eine Kaltmiete in Höhe von 599,- EUR (9,17 EUR/qm). Dies entspricht Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 7.188,- EUR p.a..
Das Hausgeld beträgt 289,48 EUR monatlich, hiervon sind 204,11 EUR auf die Mieter umlegbar.

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