Mehrfamilienhaus zum kaufen in Roßleben

Wohnanlage mit drei Aufgängen und insgesamt 18 WE, Bj. ca. 1984, Lage im Sanierungsgebiet, 3-geschossig, unterkellert, Flachdach), Gaszentralheizung mit zentraler WW-Bereitung. Großteils geflieste Bäder. Die Wohnungen verfügen rückseitig über Balkone. Überwiegend alte Holzfenster, vereinzelt Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Hauseingangstüren Kunststoff mit Briefkasten- und Klingelanlagen. Treppenhaus mit massiven Treppen und Metallgeländer. Insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand.

Die Heizungsanlage befindet sich im Fremdbesitz (Fa. Techem). Mit dieser Firma besteht ein Wärmelieferungsvertrag, welcher vom Erwerber zu übernehmen ist.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 128 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr Gebäude 1984, D.

Hinweis: Seit Herbst 2024 wurden diverse Wohnungen renoviert und neu vermietet, der Eigentümer vermietet laufend weiter, aktuelle Mietangaben auf Anfrage

Erschließung: Strom, Gas, Wasser und Kanalisation angeschlossen.

Katasterangaben: Gemarkung Roßleben, Flur 12, Flurstück 62/9 mit ca. 753 m² und Flurstück 62/18 mit ca. 1.640 m²

Eintragungen im Grundbuch Abteilung II: 1. Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (20-kV Station mit Zubehör und Zuwegung); 2. ein Sanierungsverfahren wird durchgeführt; 3. Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungsrecht) und 4. ein Sanierungsverfahren wird durchgeführt.

Eintragungen im Grundbuch Abteilung III: Keine Eintragungen

Wohnfläche 18 WE: ca. 1.047,10 m²
Vermietungsstand: 9 WE mit ca. 528,14 m² vermietet (Stand 01.04.2025)

Jahresnettomiete IST: ca. EUR 15.679,44
Jahresnettomiete SOLL: EUR 36.000,00 (bei Vollvermietung)

Grundstücksgröße: ca. 2.393 m² (2 Flurstücke)

Hinweis zur Gebotsabgabe: Für dieses Objekt ist eine Befreiung der Bietungssicherheit ausgeschlossen. Die Bietungssicherheit in Höhe von EUR 10.000,-- ist 3 Werktage nach dem Zuschlag auf das Anderkonto des Notars zu hinterlegen.