Einfamilienhaus zum kaufen in Koblenz-Niederberg

Das Haus für den Handwerker - Einfamilienhaus mit Atmosphäre

Im beliebten Koblenzer Stadtteil Niederberg wurde auf einem ca. 290 m² großen Grundstück dieses solide und gemütliche Einfamilienhaus im Jahr 1905 errichtet.

Der Charme dieser Zeit spiegelt sich in der Ausstattung wider: Holzdielenböden, Holztreppen, massive Schreiner-Türen und höhere Decken. Dieses Haus ist ideal für Handwerker, die ihrer Phantasie freien Lauf lassen können.

Die ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Aufteilung ist wie folgt:

Im Erdgeschoss erreicht man über den Eingangsbereich mit Diele das Wohnzimmer, Esszimmer, eine Wohnküche sowie einen praktischen Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten und einem Duschbad.

Über eine Holztreppe gelangt man ins 1. Obergeschoss, das drei weitere Räume, einen kleinen Wintergarten und ein Badezimmer umfasst.

Das Dachgeschoss weist zwei große weitere Räume auf.

Das Haus ist teilunterkellert. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befinden sich zwei praktische Geräteräume, eine Gartenlaube und ein idyllisch angelegter Garten.

Obwohl im Laufe der letzten 40 Jahre verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden – wie der Einbau von doppelt verglasten Fenstern (ca. 1980), Gasheizung (1980), Elektro- und Wasserleitungen-Erneuerung (ca. 1980), Hausanstrich und Putz-Erneuerung (1984) sowie die Dachdeckung-Erneuerung (1982) – sind dennoch grundlegende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig, um heutigen Wohnstandard zu erzielen.

Mit diesen Maßnahmen erhalten Sie ein gemütliches, großes Einfamilienhaus im Altbaucharme mit schickem Garten in einer guten Lage mit bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur – ein Haus mit Charme und Atmosphäre.