Etagenwohnung in Waiblingen

Sie suchen eine wertbeständige Kapitalanlage oder ein neues Zuhause in zentrumsnaher Lage?
Dann lohnt sich ein genauerer Blick auf dieses attraktive Immobilienangebot – ideal für Investoren mit Blick für solide Rendite oder Eigennutzer, die zentrale Lage, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung zu schätzen wissen.

In einem gepflegten 6-Familienhaus in Waiblingen erwartet Sie im 1. Obergeschoss eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,6 m² Wohnfläche, die durch Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.

Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur, der als zentraler Verteiler zu allen Räumen dient. Gerade aus öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit großen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt und ein Gefühl von Weite schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon – ein idealer Ort, um die Nachmittagssonne zu genießen oder den Tag entspannt bei einem Getränk ausklingen zu lassen.
Nebenan wartet das Schlafzimmer, das Ihnen Ruhe und Rückzug bietet. Ein weiteres Zimmer steht zur individuellen Nutzung bereit – sei es als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Die voll ausgestattete Küche hält alle notwendigen Elektrogeräte für den täglichen Gebrauch bereit und schafft durch ihre kompakte Aufteilung kurze Wege beim Kochen.
Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – ideal für den Start in den Tag oder eine entspannte Auszeit am Abend. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung, ebenso eine gemeinschaftliche Waschküche. Für Ihr Fahrzeug ist ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden der Ihnen einen Parkplatz garantiert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet.
Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 529 €. Es berücksichtigt unter anderem die höheren Heizkosten der Mieter – ein Wert, der sich perspektivisch, je nach Nutzung und Verbrauchsverhalten, noch optimieren lässt.

Aus Rücksichtnahme und Wahrung der Privatsphäre, bitten wir um Verständnis nicht alle Räume zu veröffentlichen. Gerne überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung.

Der Grundriss dient zur groben Orientierung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.