Einfamilienhaus zum kaufen in Schleusingen-Suhl-Mitte

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus: Historischer Altbau, Bj. ca. 1594 lt. Energieausweis, Denkmalschutz, 3-geschossig, unterkellert, Massivbauweise mit Schieferverkleidung, Beheizung über Gaszentralheizung (Bj. ca. 2013), 2013 wurden diverse Sanierungsarbeiten an der Elektrik, Fassade, Fenstern, Innentüren, Badezimmern, Heizung und dem Dach, durchgeführt. Insgesamt ordentlicher Zustand mit stellenweise Renovierungsbedarf.

MFH bestehend aus insgesamt 3 WE: EG: WE mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Abstellraum, Wohnfläche lt. Mietvertrag ca. 65 m²,
vermietet. Im EG befindet sich auch der Hausanschlussraum. 1. OG: WE mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Abstellraum, Wohnfläche
lt. Mietvertrag ca. 81 m², vermietet. Auf dieser Ebene befindet sich ein Abstellraum im Treppenhaus. 2. OG: WE mit drei Zimmern, Küche, Diele,
Bad und Abstellraum, Wohnfläche lt. Mietvertrag ca. 79 m², vermietet.
Zugang zum DG im Treppenhaus. UG: Ein ca. 5 m hoher Gewölbekeller (Halle) ist über einen Außenzugang erreichbar.

Gepflasterter Innenhof mit insgesamt ca. 6 PKW-Stellplätzen.

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, 88,4 kWh/(m²*a), Erdgas E, Bj. ca. 1594, C.
Wohnfläche Mehrfamilienhaus 3 WE: ca. 225 m², voll vermietet

Objektbeschreibung Gasthaus: Historischer Altbau, Bj. ca. 1550 bis 1590, Denkmalschutz, 3-geschossig zzgl. nicht ausgebautem Dachgeschoss,
teilunterkellert, ca. 1992 erfolgte eine Kernsanierung des Gebäudes, u.a.wurden Dach, Fassaden, Fenster, Treppenhaus, die gesamte Haustechnik
und die Innenbereiche entkernt und modernisiert, Beheizung über Gaszentralheizung (Bj. ca. 2010). Seitdem erfolgten laufend Instandhaltungen, insgesamt ordentlicher Zustand mit stellenweise Renovierungsbedarf.

Das Gebäude ist aufgeteilt in Gastronomie im EG, Hotelebene im 1. OG mit 9 Hotelzimmern und Bad en suite sowie zwei Wohneinheiten im 2.OG.
Eine genaue Raumaufteilung der Etagen ist im Exposé enthalten.

Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG.

Flächen Gasthaus:
Nutzfläche EG (Gastronomie) und 1. OG (Hotelzimmer): ca. 500 m²
Wohnfläche 2. OG: ca. 220 m² (davon 1 WE vermietet)
Nutzfläche DG: ca. 200 m² (geschätzt)

Zusammenfassung:

Übersicht Jahresnettokaltmieten:
Jahresnettokaltmiete Gasthaus: ca. EUR 4.200,00 (nur 1 WE)
Jahresnettokaltmiete MFH: ca. EUR 14.778,00
Grundstücksgröße gesamt: ca. 778 m²