Einfamilienhaus zum kaufen in Brühl (Baden)

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1891, mit einer Aufstockung im Jahr 1950 und einer Doppelgarage samt Waschraum (1956), bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Raum für Ihre Ideen.

Auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück gelegen, befindet sich das Objekt in einer guten Wohnlage innerhalb eines gültigen Bebauungsplans (06.11.1956) – somit sind bauliche Veränderungen gemäß §30 BauGB möglich.

Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Die Ausstattung umfasst unter anderem charmante Holzdielenböden (teilweise erhalten) sowie eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994.

Neben zwei Garagen gibt es weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Die gepflegte Außenanlage mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern rundet das Bild ab. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut – hier bietet sich weiteres Ausbaupotenzial.

Besonderes Highlight: Das großzügige Grundstück ermöglicht eine zusätzliche Bebauung oder auch eine Teilung zur Realisierung neuer Wohnkonzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Ein kleiner Teil des Flurstücks (1395/3) wird noch an die Nachbarn abgegeben, der angegebene Grundstückswert ist bereits angepasst.

Ein Objekt mit Charakter, Substanz und Potenzial – ideal für Familien, Investoren oder Projektentwickler.