Einfamilienhaus zum kaufen in Erbach (Donau)

Hier gelangt eine besondere Immobilie in einem Teilort von Erbach in den Verkauf - eine Immobilie für Liebhaber, die Platz und Freiraum schätzen.

Dieses nicht alltägliche Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², einem aussergewöhnlichen Nebengebäude und einem sehr großen Grundstück von ca. 1.928 m² überzeugt durch seine Großzügigkeit, seinem Charme und die vielfältigen Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Eine Immobilie für eine große Familie, für zwei Familien, Arbeiten, Hobby.......etwas Aussergewöhnliches, eine Immobilie, die nicht alltäglich ist.

Dem ersten Eindruck nach handelt es sich um ein Haus, es sind aber zwei Doppelhaushälften.

Die linke Hälfte weist eine Wohnfläche von ca. 80 m² aus und im Erdgeschoss eine große Werkstatt, für Bastler ein Traum. Im Erdgeschoss ein Zimmer und eine Waschküche. In der Waschküche befindet sich auch ein Zugang zu einem kleinen Gewölbekeller. Gehen wir eine Etage höher. Hier verteilen sich drei weitere Zimmer, die Küche, Bad sowie WC. Die diesem Haus zugehörige Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 355 m². Dieses Haus wird mit einem Pelletofen mit einem zweiten Warmluftausgang versorgt. Ein riesiges Dachgeschoss bietet weitere Reserven.

Die rechte Hälfte bietet ca. 120 m². Im Erdgeschoss befindet sich nach Eintreten eine Essdiele, im Anschluss die Küche und im hinteren Teil eine Waschküche oder Abstellraum und die Ölheizung. Ein sehr gemütliches Wohnzimmer vervollständigt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss findet sich das schöne und großzügige Bad mit Dusche, ein Zimmer und das Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer, das seinen Namen verdient. Eine kleines WC schließt diese Ebene ab.

Zu erwähnen, auf dieser Ebene ist ein Durchgang in den linken Teil möglich.

Auch dieses Haushälfte hat ein riesiges Dachgeschoss, für Kinder fast ein Abenteuerspielplatz. :-)

Diesem Haus ist eine Grundstücksfläche von ca. 1.573 m² zugewiesen.

Somit eine Gesamtfläche des Grundstückes von ca. 1.928 m².

Weiter geht`s...auf dem riesigen Grundstück steht ein weiteres, nicht gerade kleines Gebäude. Im Erdgeschoss eine große Garage und Lagerraum/Werkstatt und im Obergeschoss, kaum zu beschreiben, fast schon ein Saal mit Ofen, Partyraum, urgemütlich, rustikal und sehr heimelig.

Das ursprüngliche Baujahr der Gebäude ist nicht bekannt, im Jahre ca. 1949/50 fanden aber laut Baugesuch umfangreiche Ausbau- und Umbaumaßnahmen statt. In dessen Rahmen wurde das ursprüngliche Gebäude in drei Hälften unterteilt, linke, rechte Hälfte sowie Nebengebäude.

Dieses Anwesen ist rechtlich geteilt mit verschiedenen Flurnummern und Hausnummern, werden aber als Ganzes verkauft. Wie bereits erwähnt, lassen sich die beiden Gebäude auch miteinander verbinden.

Diese Immobilie bietet insoweit viele Nutzungsmöglichkeiten, für eine große Familie die zusammenleben möchten oder zwei getrennte Familien, eine Hälfte vermieten, Arbeiten, Hobby......

Auf dem Grundstück stehen für Ihre Fahrzeuge sehr große Carports zur Verfügung, Garagen und weitere Stellmöglichkeiten.

Das Grundstück als Ganzes ca. 1.928 m², in dieser Größe auch etwas Besonderes.

Nähres entnehmen Sie bitte den umfangreichen Bilder und den beigefügten Plänen. Wir weisen darauf hin, wir verändern die Pläne nicht mittels Computeranimation, da wir es für wichtig erachten, die Originalpläne mit Bemaßung anzuführen.

Fazit: Wer eine Immobilie sucht, die vielseitig nutzbar ist, mit großem Grundstück....eben ein Liebhaberobjekt, dann haben Sie es gefunden.