Mehrfamilienhaus zum kaufen in Friesenheim

Es erwartet sie…
ein sehr gepflegtes 4 Familienhaus mit vielen Möglichkeiten!
Nutzen Sie eine Wohnung selbst oder vermieten Sie das gesamdte Haus als attraktive Kapitalanlage.

Es wurde 1960 gebaut und zwischen 1996 und 2003 vollständig saniert, hat in diesem Zeitraum einen Anbau und ein neues Dach bekommen und wurde neu ausgebaut.
Ab 2014 wurden bis 2024 laufend weitere Modernisierungen durchgeführt.

Der Grundriss der Wohnungen im EG, dem 1. OG und dem DG sind annähernd gleich geschnitten. Im Kellergeschoss wurde 2018 eine moderne Einliegerwohnung ausgebaut.
Die Wohnungen im Dachgeschoss und die Einliegerwohnung im Kellergeschoss werden zeitnah bezugsfrei und so eignet sich dieses Gebäude auch für Eigennutzer!

Im Erdgeschoss befinden sich ein große 4,5 Zimmerwohnung mit ca. 149,4 m² Wfl. einem herrlichen Wohn-Esszimmer mit angrenzender Terrasse und einem Gartenanteil, eine offene Küche mit Speisekammer und Ausgang in den Hof.
Die 3 Schlafzimmer haben eine schöne Größe, wobei man aus einem Zimmer auf die große Terrasse gelangt. Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken und ein WC und es ist eine Gäste-Dusche und ein separates Gäste-WC vorhanden.
Die Wohnung ist gut vermietet.

Die Wohnung im 1.OG ist mit ca. 140,54 m² Wfl. und 4,5 Zimmern fast gleich aufgeteilt, es ist lediglich keine Gäste-Dusche vorhanden sondern eine Speisekammer. Vom Wohn-Esszimmer gelangt man hier auf einen großen Westbalkon, 2 kleinere Balkone befinden sich an der Küche und dem Arbeitszimmer. Es sind insgesamt 3 Schlafräume und ein großes Bad und ein Gäste-WC vorhanden.
Die Wohnung ist ebenfalls gut vermietet.

Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 127,25 m² Wfl., ebenfalls 4,5 Zimmer, eine offene Küche, ein großes Wohn-Esszimmer mit großem Balkon und drei Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein Gäste-WC und einen Schwedenofen.
Ein großer Teil des Gartens wird derzeit von den Mietern um Dachgeschoss genutzt.
Die Wohnung wird am 31. Mai 2025 bezugsfrei.

Im Kellergeschoss wurde 2018 mit Fenstern zum Garten ein Appartement mit ca. 58,60 m² Wfl. mit einem Duschbad ausgebaut und 2023 wurde eine neue Einbauküche eingebaut, diese gehört zum Angebot. Im Garten ist ein Sitzplatz im Freien für diese Wohnung angelegt.
Die Wohnung wird Ende Mai 2025 bezugsfrei.

Im Keller sind Abstellräume für jede Wohnung, eine Waschküche mit Ausgang in den Hof und der Heizraum mit einem großen Pellets Lager für 9t Pellets vorhanden.

Eine Garage mit Geräteraum befindet sich im Hof und ist an die Mieter im Erdgeschoss vermietet, Eine weitere Garage ist an einen externen Nachbarn vermietet, die 5 Stellplätze auf dem Gelände bieten Platz für die PKW der anderen Wohnungen.

Kaltmieten p.a.: € 39.120,- bis zum 31. Mai 2025 inkl. 2 Garagen.

Die Gemeinde Oberschopfheim gehört zu Friesenheim und liegt sehr schön in ruhiger Vorbergzone zwischen Offenburg und Lahr.

Im Ort sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Schule und ein Kindergarten vorhanden.