Maisonette-Wohnung in Simmerath

Neubau | Exklusives Zweifamilienhaus: Energieeffizienz EnEV 40 Plus

Auf einem ca. 340 m² großen Grundstück entsteht derzeit dieses moderne Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und einem zusätzlichen Stellplatz.

Ihr neues Zuhause:
Bezugstermin: 1. Quartal 2026

FLEXIBILITÄT: Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine Neubauimmobilie zu erwerben. Ob zur Selbstnutzung mit Teilvermietung oder als komfortable Lösung für das Generationenwohnen – dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten.
VERKAUFSOPTIONEN: Sie haben die Wahl, entweder das gesamte Objekt oder zwei separate Eigentumswohnungen zu erwerben.

Wohnjuwel Ober- und Dachgeschoss:
Wohnfläche: Ca. 115 m²
Freuen Sie sich auf ein exklusives Ambiente mit viel Privatsphäre und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen.

RÄUMLICHKEITEN: Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Die Wohnebene darunter besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn-, Küchen- und Essbereich, der direkt an den sonnigen, südwestlich ausgerichteten Balkon grenzt. Ein Gäste-WC mit Tageslicht und ein separater Arbeitsraum runden das Angebot ab.
PARKEN: Zu dieser Einheit gehören eine ca. 17,5 m² große Garage (links vom Haus) sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

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Charmante Gartenwohnung im Erd- und Untergeschoss:
Wohnfläche: Ca. 126 m²
Erleben Sie moderne Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen (EG & UG) mit zwei Terrassen und einem kleinen Garten, der von Mittag bis in den frühen Abend Sonne bietet.

Grundriss:
ERDGESCHOSS: Ein großzügiger Wohn-, Küchen- und Essbereich führt direkt auf die Terrasse. Ein Gäste-WC mit Tageslicht ist klassisch auch auf dieser Etage vorhanden.
SOUTERRAIN: (Untergeschoss): Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sind praktisch auf einer separaten Ebene untergebracht. Ein geräumiger Abstell- oder Hobbyraum bietet zusätzlichen Platz.