Sonstige zum kaufen in Bad Nenndorf

Sie sind lageorientierter Investor oder Projektentwickler? Sie haben Ihre eigenen Ideen und suchen noch den richtigen Platz z.B. auch für ein Mischkonzept "Wohnen/ Praxisräume/ Büros"?

Oder Sie schätzen ganz einfach die bereits vorhandene Hotelstruktur mit noch eingerichteter Großküche und einem abgeteilten Café? Und Sie wissen, dass Bad Nenndorf nicht nur ein allgemein sehr beliebter Kurort ist, sondern in 2026 die Landesgartenschau ausrichtet und sich hierfür -auch dank einiger Fördertöpfe, von denen auch Sie ggf. noch profitieren könnten- gerade noch einmal richtig fein herausputzt?

Bitte sehr:

Hier finden Sie in allerbester Filetlage direkt am neu gestalteten Kurpark und der schönen Fußgängerzone sowie nur ca. 300 m von der ebenfalls frisch renovierten Therme von Bad Nenndorf ein hochgradig attraktives und für Sie als Käufer provisionsfreies Investment, das wir hier in einer kleinen "Lösung" als abgeteiltes Objekt zum Kaufpreis von VB 595.000,- Euro PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER anbieten. Es handelt sich um die Jugendstilvilla des ehem. "Hotel Hannover" bzw. wesentliche Teile davon in der Hauptstraße 13 in bester zentraler Lage.

Investoren haben den Gesamtkomplex erworben und entschieden, den hier offerierten Teil bzw. ausgewählte Teile davon (s. Liegenschaftskarte im Anhang) zu veräußern, ggf. nach Rücksprache optional auch entsprechend mehr.

Zu veräußern wäre damit IN DIESER OFFERTE

- die zur Hauptstraße ausgerichtete historische Villa

- mit grob überschlägig ermittelten ca. 716 qm Nutzfläche.

WICHTIG: Wir haben hier für diese Annonce eine kalkulatorische Wohnfläche von ca. 400 qm angenommen und eine Nutzfläche von 316 qm. Dies ist natürlich eine rein theoretische Annahme, die es im Rahmen Ihrer speziellen Umbauplanung zu verifizieren gilt. Gerne übersenden wir Ihnen die dazugehörige Flächenberechnung.

- und noch abzuteilendem Grundstück, das wir hier in Ermangelung von konkreten Zahlen übergangsweise und pauschal mit ca. 300 qm angegeben haben. Die tatsächlich abzuteilende mit Ihnen im Detail abzusprechende Grundstücksfläche wird hiervon abweichen.

Die Villa besitzt ebenso wie ein Nebengebäude Denkmalschutz; (Details s. Denkmalatlas Niedersachsen). laut Denkmalatlas besteht der historische Kern seit dem 19 Jahrhundert. Es gibt später erbaute Verbindungstrakte/ Anbauten. Der gesamte Gebäudekomplex mit den Anbauten besitzt eine Nutzfläche inkl. Souterrain/ Kellerbereiche von grob ca. 3500 qm. Diesen Komplex können Sie mit ca. 2400 qm Grundstück für 1.5 Mio.€ im offenen Bieterverfahren erwerben. Und wer noch mehr Fläche benötigt kann für Gesamtkaufpreis 3.5 Mio. € weitere Flächen erwerben... Fragen Sie uns dann einfach bei Bedarf.

Die Fotos und die Liegenschaftskarte zeigen entsprechend auch den Gesamtkomplex. Details hierzu s. Grundrisse/ Flächenberechnungen, die wir Ihnen gerne bei näherem Interesse zur Verfügung stellen.

- Das Gebäude wurde vor allem als Hotel mit angegliederter Gastronomie genutzt und ist aktuell weitestgehend leerstehend bzw. könnte vom neuen Besitzer direkt genutzt/ renoviert werden.

- 2 kleinere Einheiten (ein Tanzlokal und eine Physiotherapiepraxis sind gewerblich vermietet. Details hierzu gerne auf Anfrage.

- Das neu abzuteilende Grundstück wäre befahrbar/ ebenerdig belieferbar über eine Zufahrt von der Hauptstraße (s. Fotos).

Zur Denkmalbegründung heißt es im niedersächsischen Denkmalatlas:

"Das Kurhotel Hauptstraße 13 in Bad Nenndorf hat orts-, sozial- und baugeschichtlichen Zeugniswert; es dokumentiert beispielhaft die Erweiterungsbauten der Kuranlagen Nenndorfs des 19. Jahrhunderts mit hohem Dokumentaionswert für die Entwicklungsgeschichte des Kurwesens im ausgehenden 19. Jahrundert. Prominent platziert innerhalb des räumlichen Gefüges des Straßenkreuzes Kurhausstraße/Hauptstraße /Buchenallee als Verlängerung der Hauptpromenade in unmittelbarer Nähe zu den Kurparkanlagen, besteht zudem pr