Einfamilienhaus zum kaufen in Rösrath

Dieses freistehende, familienfreundliche und moderne Einfamilienhaus wurde ca. 1956 erbaut und 2006 erweitert, bis auf Teilbereiche im Keller, energetisch und technisch kernsaniert. Es liegt auf einem Grundstück mit Grünflächen rund um das gesamte Haus. Ein Erweiterungsneubau auf drei Etagen wurde integriert, und jedes Jahr wurde das Haus modernisiert und frisch gehalten. Mit dem Erweiterungsanbau und dem Ausbau des Dachgeschosses zu einem Schlafzimmer/Atelier wurde die Wohnfläche von 120 m² auf ca. 155 m² vergrößert, welche sich über drei Etagen erstreckt. Der Kellerbereich wurde durch den Ausbau der Garage erweitert und bietet ausreichend Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC eine offene Küche mit Kochinsel, die nahtlos in den hellen ca.69 m² großen Wohn-/Ausbau-/Essbereich übergeht. Einige große, bodentiefe Fenster verleihen dem Raum das helle und freundliche Ambiente. Außerdem erhält man durch das Wohnzimmer Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Über eine originale Treppe mit Holzstufen gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss sowie ein hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken. Diese Etage könnte exklusiv von den Kindern genutzt werden. Alle Räume in den oberen beiden Etagen sind mit Dachfenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen.
Der Dachboden wurde zu einem Schlafzimmer ausgebaut, das über eine separate Treppe aus dem Ankleidezimmer erreichbar ist. Zudem befindet sich dort ein weiteres, komplett ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Fenstern. Das Schlafzimmer bietet einen Blick über den Garten und hat auch im Sommer ein angenehmes Klima.

Im Kellergeschoss gibt es Platz für ein Büro, Hobbyräume und Abstellmöglichkeiten. Der Heizungskeller/ Hauswirtschaftsraum hat einen separaten Ausgang zum Parkplatz für 2-3 Fahrzeuge, und ein gut gesichertes Fahrradhäuschen.
Der Außenbereich des Hauses ist gepflegt und eignet sich hervorragend zum Entspannen oder für Kinder zum Spielen. Die großzügige 65 m² Terrasse um das Haus herum wurde 2020 erneuert und vergrößert.

Die Ausstattung des Hauses umfasst Massivholz Eiche naturgeölt als Bodenbelag im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss, Kirsche Echtholz im Dachgeschoss sowie Steinzeugfliesen in allen Bädern. Helle Fliesen sowie Laminat finden sich im Kellerbereich. Die Küche ist individuell gestaltet mit Steinzeugfliesen und Vorratsschrank. Es gibt zwei moderne Tageslichtbadezimmer: eines mit Dusche und Badewanne, das andere mit Dusche und Doppelwaschbecken. Hochwertige Armaturen und Keramik von Duravit (Philipp Starck) wurden verbaut. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Die doppelverglasten Holzfenster sind als bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer sowie in den Kinderzimmern verbaut. Holztüren und -zargen ergänzen den eleganten Look. Der Kaminofen im Wohnzimmer/ Essbereich ist drehbar und trägt zur gemütlichen Atmosphäre bei.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006.
Es wurde, bis auf Teilbereiche im Keller, nach KfW-Förderdarlehensprüfung im Jahr 2006 energetisch kernsaniert.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der bevorzugten Wohnlage und der charmanten Ausstattung dieser familienfreundlichen Immobilie.