Mehrfamilienhaus zum kaufen in Andernach

Ein Objekt mit zentraler Lage und Potenzial – ideal für Investoren mit Weitblick.

Inmitten der Altstadt von Andernach befindet sich dieses 1912 errichtete Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 333 m². Die Liegenschaft umfasst vier Wohneinheiten: ein Apartment und eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Wohnung im Obergeschoss sowie eine Wohnung im Dachgeschoss.

Beheizt wird über Gas-Etagenheizungen.
Drei Stellplätze und eine Garage gehören zum Objekt.

Aktuell werden wg. Mietminderung Jahresnettomieteinnahmen von 23.472 € erzielt, welche bei Durchführung ausstehender Renovierungen auf bis zu 29.976 € p.a. steigerbar sind.

Es besteht Sanierungsbedarf:
- Im EG-Wohnbereich liegt ein Wasserschaden durch Leitungen aus dem OG vor, straßenseitig gibt es Feuchtigkeit und Schimmel.
- Das EG-Apartment ist vollständig sanierungsbedürftig.
- Im OG ist ein Zimmer wegen Schimmel unbewohnbar; die Heizung muss gewartet werden.
- Im DG führt ein offenes Dach zu einem aktiven Wasserschaden, wodurch ein Zimmer nicht nutzbar ist.
- Eine vollständige Dacherneuerung ist erforderlich.