Mehrfamilienhaus zum kaufen in Windberg

Top-Renditeobjekt mit Denkmalschutz-Charme - 4-Parteienhaus in Windberg bei Straubing!

Zum Verkauf steht ein charmantes und äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Windberg. Das ursprünglich im Jahr 1800 errichtete Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert - inklusive Dach, Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Fassade und Innenausbau. Es befindet sich in einem hervorragenden Zustand ohne Sanierungsstau und besticht durch seinen historischen Charakter kombiniert mit guter Technik.

Die Immobilie umfasst vier eigenständige Wohnungen mit insgesamt ca. 367 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.069 m². Drei Einheiten sind derzeit zuverlässig vermietet, eine Wohnung im Dachgeschoss ist leer und bietet direktes Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Aufteilung der Einheiten:

Erdgeschoss: ca. 110 m², 3 Zimmer, Gewölbedecke, Kamin, Terrasse mit exklusivem Gartenanteil, hochwertige Küche, vermietet

Obergeschoss: ca. 125 m², 4 Zimmer, großzügiger Schnitt, neuer Duschbereich, Kaminanschluss, vermietet

Dachgeschoss links: ca. 52 m², 3 Zimmer, sichtbare Fachwerkbalken, Kaminanschluss, vermietet

Dachgeschoss rechts: ca. 59 m², 3 Zimmer, leerstehend, gemütlich durch Sichtbalken und Westausrichtung

Zur Immobilie gehören zwei Garagen und vier Außenstellplätze. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Parteien zur Verfügung. In allen Wohnungen ist ein Kaminanschluss vorhanden, was zusätzliche Attraktivität für Mieter bietet.

Das Haus ist denkmalgeschützt, was nicht nur Charakter, sondern auch steuerliche Vorteile (Abschreibungsmöglichkeiten) mit sich bringt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, ebenso ein Entwurf für die Teilungserklärung - ideal, falls Sie in Eigentumswohnungen aufteilen möchten.

Investorenfreundlich: Die Mieter übernehmen eigenständig Gartenpflege, Winterdienst und Hausreinigung. Die Nebenkostenabrechnung kann auf Wunsch bequem über Techem erfolgen. Dank dieser strukturierten Organisation ist der Verwaltungsaufwand äußerst gering.


Mit einer jährlichen Miete von 37.920 € und einem Kaufpreis von 549.900 € ergibt sich eine Mietrendite von etwa 6,9 % oder Faktor 14,5. Nach Abzug der jährlichen Finanzierungskosten (bei einem Zinssatz von 3,5 % und einer Tilgung von 1,5 %) bleibt ein positiver Cashflow von 10.425 € pro Jahr (alle Nebenkosten wie Heizung, Techem (Abrechnung), Versicherung usw. sind auf die Mieter umlegbar). Dies zeigt, dass das Objekt bereits ab dem ersten Jahr profitabel ist und eine attraktive Rendite bietet.

Die Finanzierungskonditionen für diese Immobilie wurden bereits von einer renommierten Bank geprüft. Bei entsprechender Bonität und unter Berücksichtigung der individuellen Lebenssituation kann das Haus zu diesen attraktiven Konditionen vollständig (100%) finanziert werden. Wir unterstützen Sie gerne und stellen bei Interesse den direkten Kontakt zur Bank her, um Ihnen eine reibungslose und transparente Abwicklung zu ermöglichen.